股市分析

我們說的產(chǎn)權年限70年其實是指的土地使用權年限。房屋所有權的期限為的，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

回復  贊（0）

水小池窄狹

你好，很高心為你解答。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。廣義的土地使用權轉讓，既包括土地使用權的直接轉讓，又包括以在建工程轉讓、*轉讓、項目轉讓及房地產(chǎn)轉讓等為表現(xiàn)形式的間接轉讓。土地使用權轉讓根據(jù)土地性質，包括國有土地使用權的轉讓及集體土地使用權的轉讓，而國有土地使用權轉讓，根據(jù)土地來源又包括出讓土地使用權的轉讓和劃撥土地使用權的轉讓，其中出讓土地使用權的轉讓又分為出讓用于成片開發(fā)的土地使用權轉讓和出讓用于項目開發(fā)的土地使用權轉讓。土地使用權轉讓的限制條件，根據(jù)我國土地管理法、房地產(chǎn)管理法及有關行政法規(guī)、部門規(guī)章、上海地方法規(guī)等規(guī)定，出讓用于項目開發(fā)的土地使用權轉讓應符合下列條件:
(1)已按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證(在上海為未載明房屋權屬狀況的綠色房地產(chǎn)權證);
(2)已按照出讓合同約定進行*開發(fā)且應完成房屋建設工程開發(fā)*總額的百分之二十五以上。出讓用于成片開發(fā)的土地使用權轉讓應符合以下條件:
(1)已按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金并已經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權證;
(2)已經(jīng)形成工業(yè)用地或其他建設用地條件，一般指“七通一平”;
(3)已經(jīng)規(guī)劃管理部門確定轉讓地塊的規(guī)劃使用性質和規(guī)劃技術參數(shù)，如容積率、建筑密度等;
(4)出讓合同約定的其他條件。無論是出讓用于項目開發(fā)或成片開發(fā)的土地使用權轉讓，土地使用權出讓合同載明的土地使用者的權利、義務均隨之轉移。希望*對你有所幫助，謝謝。

回復  贊（0）

檸萌小丸子

以出讓*取得的土地使用權在有效期內是可以轉讓的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990年5月19日國務院令第55號)第二十五條規(guī)定，土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記?！锻恋氐怯涋k法》(2007年12月30日國土資源部令第40號)第三十九條規(guī)定，依法以出讓、國有土地*、作價出資或者入股*取得的國有建設用地使用權轉移的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發(fā)生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規(guī)定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。如果受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規(guī)定，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記?？梢杂沙鲎尫脚c原土地使用權人調整土地使用權出讓金后，再辦理轉讓登記手續(xù)。希望我的回答對您有幫助，望采納！

回復  贊（0）