琴子王

收房流程：1，核實業(yè)主材料
2，業(yè)主領取<竣工驗收備案表>,<房屋土地測繪技術報告書>,<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>
3，交納剩余房款
4，領取鑰匙并簽訂<住宅鑰匙收到書>
5，業(yè)主對房屋進行驗收
6，驗收中出現(xiàn)什么問題，業(yè)主可就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢,改進意見或解決方案
7，開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議
8，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議.
9，業(yè)主簽署<入住交接單>

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大大你好壞

很多人次驗收新房，一般都沒什么驗房經(jīng)驗，容易遺留問題。提前準備好驗房工具，或者能夠請有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗的人陪同。當然現(xiàn)在也有專門的驗房公司，聘請專業(yè)的驗房人員對新房進行驗收也很穩(wěn)妥，但是自已還要是對驗房有一些了解。我們一起來學習一下吧
1、 在預定的交房日期之前，TXM會收到KFS發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
2、 關于驗收?，F(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。
3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
4、 簽署房屋交接書
對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房。
房屋交房注意事項：1、房屋整件事會否齊全。2、檢查水電是否已經(jīng)通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關以及漏電保護器是否齊備。3、煤氣、暖氣是否接通。4、房屋門、鑰匙是否齊全5、墻面、地面是否有空鼓
以上是對新房驗收交房*流程及注意事項的分享，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。希望我的回答對你有啟發(fā)，祝你驗收愉快！

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嚴經(jīng)理

新房交房對業(yè)主來說是一件大事，這是關系到業(yè)主以后身居環(huán)境和生活質(zhì)量的前提，特別是近年來，頻頻出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，更是讓業(yè)主不敢輕松對待，那么新房交房有什么注意事項和交房流程呢.
新房交房應注意事項：
,插座,燈,線路的檢驗，這是屬于隱蔽工程之一，經(jīng)常出問題，而且非常的難修，在交房時一定要全部通電，看下有沒有哪個燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個插座都要試一下是否有用.
第二,水管,水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個也必須通水檢驗，特別要注意角落.
第三,門,窗戶，這也是收房需要檢驗的重點，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個重點是開窗和開門時會不會對墻壁造成損壞，這是非常常見的問題.
第四,交房注意地面,墻的檢驗.首先要看地面和墻面會不會空鼓，這個很重要，檢驗的根據(jù)有小榔頭，業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗瓷磚或涂料的色澤，會不會有差異.
第五,地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是點，地面對地漏有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關于這點業(yè)主可以親自倒水實驗，這里需要重點檢查的是衛(wèi)生間和廚房.
第六,陽臺，首先要看陽臺的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等.
第七,核對合同，合同上注明的設施,設備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符;通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實.
新房交房流程
,開發(fā)商會在規(guī)定的日期向購房者發(fā)出收房通知，如一般為通知以及掛號信件.
第二,購房者向開發(fā)商交納有關費用.如房屋價款結算,物業(yè)費等.
第三,驗房，購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，如果發(fā)現(xiàn)則由開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房.
第四,接收房屋.業(yè)主在房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者.

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