一,精裝房怎么驗(yàn)房?
(一)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要把關(guān)于精裝修交付的各個(gè)產(chǎn)品的品牌,型號(hào),交付標(biāo)準(zhǔn),違約處理等情況詳細(xì)的約定在合同里.
(二)精裝修房驗(yàn)收的時(shí)候購(gòu)房者是看不到隱蔽在裝修后面的基本工程的.所以首先提醒購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，如果您選的房子是開(kāi)發(fā)商承諾的精裝房，在交房之前，建議您開(kāi)始做工程裝修前有時(shí)間過(guò)去工地看看，可以拍照作為證據(jù)，將來(lái)萬(wàn)一出現(xiàn)這方面引起的問(wèn)題可以防止開(kāi)發(fā)商推脫責(zé)任.
(三)收房時(shí)要注意檢查以下幾方面：
1,地板.看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，有沒(méi)有明顯的縫隙和不平整;地板與踢腳板的結(jié)合是不是緊密;尤其是地板靠近墻角及門口的位置要多加留意.2,瓷磚.檢查瓷磚的鋪貼水平是不是整齊，有無(wú)翹起，磚縫之間有沒(méi)有過(guò)大或過(guò)小的問(wèn)題.
3,衛(wèi)生間.在浴缸里放半缸水浸過(guò)夜，隔天可以查出浴缸是否滲水，出水是否順暢.還可以與樓上業(yè)主商議用同樣方法查驗(yàn)天花板是否滲水.
4,坐廁.洗面臺(tái)要打磨光潔不能出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡.在檢查坐便器的下水情況時(shí)反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn).
5,廚房.檢查廚具是否有崩裂，刮花;櫥柜門是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落等.6,線路,電視天線信號(hào)是否清晰.7,檢查電器.注意檢查燃?xì)鉄崴骰蛘唠姛崴?，空調(diào)等等.是否是質(zhì)量合格的.
二,精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些?
精裝修房之所以受到廣大消費(fèi)者的青睞，一方面是精裝修房可以直接入住，另一方面就是業(yè)主可以省大量的時(shí)間和精力.精裝房由于自身的特殊性，在驗(yàn)房的時(shí)候就有比毛坯房更多需要注意的地方
精裝房驗(yàn)房有以下幾個(gè)地方需要注意的：(一)檢查電路有沒(méi)有問(wèn)題.
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和耗電設(shè)備的容量.這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水,電等隱蔽工程布局的竣工圖紙.在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路,斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修.另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座,大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效.
(二)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè).
隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中*重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中*突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因.由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控.因此，在交房時(shí)，業(yè)主件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo).
1,業(yè)主要檢查開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo) 2,業(yè)主要看開(kāi)發(fā)商出具的是不是帶有"CMA"標(biāo)識(shí)的報(bào)告，只有這種報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)*權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的.
(三)檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu). 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面,燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu).普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨.輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng).
(三)檢查水管是否合格.購(gòu)房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道.還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口.另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進(jìn)口合格材料，或者符合我們國(guó)家規(guī)定的合格材料.

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快樂(lè)健康

隨著生活水平的提高，特別是近幾年來(lái)，很多人都會(huì)選擇精裝房。和粗糙的毛坯房相比較，裝飾一新的精裝房顯然增色不少，尤其是家電家具齊全的房屋，更是拎包即可入住，可是這樣就可以不用驗(yàn)房了嗎？顯然不是，精裝房驗(yàn)房同樣不可小視，我們一起來(lái)看看吧 。
，房屋收房文件要齊，面積差不能超3%。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋建成之后必須取得《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《實(shí)測(cè)面積登記表》才具備交付條件，而且是原件。
第二，墻面梁柱裂縫需謹(jǐn)慎。在查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn);如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會(huì)發(fā)生安全問(wèn)題
第三，墻體和墻面要筆直均勻。檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直?？梢詭€(gè)卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個(gè)平面上
第四，地面需平坦，地面磚拼接整齊。首先地面應(yīng)光整平坦、起伏小。鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。
第五，門窗材質(zhì)需與承諾相符。門窗是否與開(kāi)發(fā)商的承諾相符，包括品牌、材質(zhì)、功能，注意戶門周邊密閉性是否好
第六，管道電力設(shè)備需逐一檢查。消費(fèi)者可檢測(cè)給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電
第七，廚衛(wèi)查看防水*關(guān)鍵。對(duì)于廚房和衛(wèi)生間，*關(guān)鍵的就是墻面、地面防水的質(zhì)量?？梢宰鲆淮?4小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。
以上對(duì)精裝驗(yàn)房注意事項(xiàng)的內(nèi)容分享，你學(xué)會(huì)了嗎？我們?cè)诮环康臅r(shí)候可以自己去檢驗(yàn)房子的裝修質(zhì)量。精裝房收房注意事項(xiàng)，一定要看，教你從不同工種來(lái)分別解析驗(yàn)收環(huán)節(jié)以及要訣，讓你學(xué)會(huì)自己驗(yàn)收。希望你看完以上內(nèi)容后也所了解，到時(shí)候可以派上用場(chǎng)哦。

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陳振璽

精裝房"一般有兩種:種是開(kāi)發(fā)商選好裝修公司供買房人選擇,但開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)裝修材料和質(zhì)量;第二種是開(kāi)發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝,交到購(gòu)房者手上的是成品房,這種精裝修房源日漸趨多.其中后者的操作手法多種多樣,有的可提供菜單式裝修供購(gòu)房者選擇,有的選擇余地不大."菜單"的選擇余地也依據(jù)項(xiàng)目情況而不同,有的根據(jù)住戶的情況,設(shè)計(jì)了不同檔次和風(fēng)格的裝修單供買房人憑自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)性選擇精裝修,而有的是標(biāo)準(zhǔn)基本不變,買房人可挑選的只是地板,瓷磚等物料的顏色.

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陳經(jīng)理

隨著生活水平的提高，特別是近幾年來(lái)，很多人都會(huì)選擇精裝房.和粗糙的毛坯房相比較，裝飾一新的精裝房顯然增色不少，尤其是家電家具齊全的房屋，更是拎包即可入住，可是這樣就可以不用驗(yàn)房了嗎?顯然不是，精裝房驗(yàn)房同樣不可小視，們一起來(lái)看看.
，房屋收房文件要齊，面積差不能超3%.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋建成之后必須取得<竣工驗(yàn)收備案表>,<住宅質(zhì)量保證書>,<住宅使用說(shuō)明書>,<建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書>,<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證>和<實(shí)測(cè)面積登記表>才具備交付條件，而且是原件.
第二，墻面梁柱裂縫需謹(jǐn)慎.在查看墻面,梁柱,陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫.如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn);如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會(huì)發(fā)生安全問(wèn)題
第三，墻體和墻面要筆直均勻.檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直.可以帶個(gè)卷尺量一下層高,量一量房子是否方正，用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個(gè)平面上
第四，地面需平坦，地面磚拼接整齊.首先地面應(yīng)光整平坦,起伏小.鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心.
第五，門窗材質(zhì)需與承諾相符.門窗是否與開(kāi)發(fā)商的承諾相符，包括品牌,材質(zhì),功能，注意戶門周邊密閉性是否好
第六，管道電力設(shè)備需逐一檢查.消費(fèi)者可檢測(cè)給水管,排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭,插座是否有電
第七，廚衛(wèi)查看防水*關(guān)鍵.對(duì)于廚房和衛(wèi)生間，*關(guān)鍵的就是墻面,地面防水的質(zhì)量.可以做一次24小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水.
以上對(duì)精裝驗(yàn)房注意事項(xiàng)的內(nèi)容分享，學(xué)會(huì)了嗎?們?cè)诮环康臅r(shí)候可以自己去檢驗(yàn)房子的裝修質(zhì)量.精裝房收房注意事項(xiàng)，一定要看，教從不同工種來(lái)分別解析驗(yàn)收環(huán)節(jié)以及要訣，讓學(xué)會(huì)自己驗(yàn)收.希望看完以上內(nèi)容后也所了解，到時(shí)候可以派上用場(chǎng).

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