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不少業(yè)主在買房時選擇的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要簡單一些，但是很多注意事項也是必須當心的。二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時我們看到的不是新房，具體來說在二手房交房時流程有哪些呢？
一、設施設備清點。由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。
　二、水、電、煤清點及過戶?！‰p方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。
三、*、寬帶過戶　如果買房無需延用賣房的**，則上家可以去電信公司注銷或遷移該*，然后下家另外自行申請安裝*。如果買房需要延用賣房的**，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)。
　四、有線*過戶。上家持*卡，雙方至交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費。
五、維修基金過戶。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修*賬戶中余款是不予退還的，所以一般上家都贈送維修基金
六、物業(yè)服務費結(jié)清。下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。
七、戶口遷移?！‰p方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責任。
　八、清點鑰匙　上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。
　九、結(jié)清尾款。在以上八項均過戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應付款項。上家收款后應出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
以上是二手房交房流程的一個總結(jié)，需要提醒的是二手房交房在水電結(jié)算、物品設備等多方面都是要注意的，所以交房流程也相對繁瑣些，但大家不要嫌麻煩簡單了事，以免以后發(fā)生糾紛和后遺癥。希望你看完以上內(nèi)容對交房流程也所了解，到時候可以派上用場哦。

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