驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng):
內(nèi)外門窗: 1.門的開啟關(guān)閉是否順暢.
2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大.
3.門四邊是否緊貼門框,門開關(guān)時有無特別聲音.
4.大門,房門的插銷,門銷是否太長太緊.
5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙.窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí),不能有縫隙.
6.開關(guān)窗戶是否太緊,開啟關(guān)閉是否順暢.
7.窗戶玻璃是否完好.
8.窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水.
地面地板: 1.地板有無松動,爆裂,撞凹.行走時是否吱吱作響.
2.地板間隙是否太大.
3.柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬.
4.地腳線接口是否妥當(dāng),有無松動.
5.地面是否有裂縫,是否有起砂現(xiàn)象.
屋內(nèi)頂棚: 1.頂上是否有裂縫.一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.
2.看頂部是否有爆點(diǎn),有爆點(diǎn)會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響.
3.頂棚有無水漬,裂痕.有水漬說明可能有滲漏.如果是頂層住戶,必須觀察頂層是否滲漏.
4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌.
5.墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲.
6.墻身,頂棚樓板有無特別傾斜,彎曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
7.墻身,墻角接位有無水漬,裂痕.
8.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn).
廚房衛(wèi)生間: 1.廁,浴具有無裂痕.包括浴缸,抽水馬桶,洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象.裂痕有時很細(xì)小,要仔細(xì)觀察.
2.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲.
3.浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng).
4.廚房瓷磚,馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平.廚房,衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí).
5.磚縫有無滲水現(xiàn)象.
6.廚具,瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗.
7.櫥柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合.
8.水池龍頭是否妥當(dāng),下水是否順暢.
9.衛(wèi)生間,廚房內(nèi)是否有地漏,坡度是否合適,水不能往門口處傾斜.
10.出水是否通暢,會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾.
11.樓上的鄰居家是否漏水.
電氣管線: 1.試全部開關(guān),插座及總電閘有無問題.仔細(xì)了解各種電路,閉路電視,插座的位置是否有引發(fā)事故的可能.檢查回路數(shù),按照國家規(guī)定,每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個.
2.自來水水質(zhì)怎樣.供水管是什么材質(zhì).有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管.銅管可安全使用50年,還能凈化管內(nèi)水質(zhì),有益健康.
3.煤氣熱水器開關(guān)是否有問題.
4.居室,客廳有否管線外露.是否有暖氣回水或其它管線穿過.有較多管線穿越居室,不但難看,還會造成裝修困難.
回復(fù) 贊(0)
你好,大家都知道收樓就是可以交房了,每個人都一樣聽到這消息都是非常的高興,從此就擁有自己溫馨的家。但這的驗(yàn)收階段,購房者可千萬不能馬虎大意,否則,等來的也許不是美好的新*的開始,而是糾纏在與開發(fā)商或物業(yè)的紛爭中。那么新房如何收樓,有誰知道都有哪些步驟?下面就來簡單介紹一下。
1.開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2.按照要求,交樓應(yīng)該具備《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,并向收樓業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“三書一證一表”),還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。
3.業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收,即*重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4.業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
5.開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要*或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9.業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
以上介紹了9點(diǎn)關(guān)于收樓的一些相關(guān)知識,你可以參考看看的,這邊友情提示一下:關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早,建議不要在、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r來收房的人很多,陪同驗(yàn)收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對你有所幫助啊,如果覺得給力的話豎個大拇指唄,以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計(jì)報(bào)價在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價團(tuán)隊(duì),歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號