類似的困難

我們這里需要了解的是收房有兩種含義的：一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。我們通常說的收房一般是指后者。
收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即*重要的驗房環(huán)節(jié)
4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要*或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
有些業(yè)主可能不了解，當(dāng)業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預(yù)售合同上的收樓日期，超過時間，可考慮和鄰居們一起商量下賠償事宜，如果協(xié)商不成的話可以通過法院提起訴訟。

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歐派小歐

一,"收房"有兩層含義;一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為.
二,收房步驟：
1,關(guān)注收房通知
購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：
(1)開發(fā)商以掛號信的形式進行書面通知.
按照之前留下的，購房者會收到開發(fā)商寄來的掛號信.掛號信內(nèi)一般包括收房通知書,當(dāng)日收房流程圖,收費通知單等文件.購房者應(yīng)仔細查看收房通知書內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記收房時間，按時去收房.
(2)售樓人員口頭通知.
在沒收到書面通知之前，如果購房者著急了解情況，可以直接打向售樓員情況，如詢問收房時間,面積是否有變,需要交納的費用等.
(3)開發(fā)商在報紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息.
有些開發(fā)商會提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓蠹埢蚍慨a(chǎn)類網(wǎng)站上.因此，在臨近收房期間，購房者應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓蠹埿侣劵蚍慨a(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息.
2,準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料
購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當(dāng)天所需的文件資料，包括收房通知書,業(yè)主身份證復(fù)印件,已交房款收據(jù)等單據(jù),購房合同等，到開發(fā)商指定地點(一般是樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù).
如果購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際交付了房屋.因此，購房者自己就必須從收房通知單的期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任以及稅費.大家應(yīng)重視收房通知書，積極準(zhǔn)備收房材料，按照要求履行收房驗房的權(quán)利和義務(wù).
3,審核開發(fā)商必須提供的材料
購房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善.根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：住宅質(zhì)量保證書,住宅使用說明書和竣工驗收備案表，有了這"兩書,一表"，才能說明該房屋經(jīng)相關(guān)部門驗收，并且合格.此時，應(yīng)當(dāng)詳細察看"兩書,一表"中的內(nèi)容和驗收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問.
牢記：一旦簽了入住交接單或類似文件，就視為對房屋質(zhì)量的認(rèn)可.因此，收房前千萬記住要求開發(fā)商出示"兩書,一表"，確定該房屋已驗收合格，并且與購房合同一致.只有證件齊全了，才能簽署入住單.但時下不少開發(fā)商交房時，大多未能出具完整的文件，若確實急于收房，在驗收過住宅質(zhì)量保證書以及有關(guān)部門出具的關(guān)于水電,消防,電梯使用等單項驗收合格證書后，確保項目具備居住條件，也可自愿收房.
4,爭取先驗房后收房
購房者當(dāng)然希望按照先驗房再繳費,辦理入住手續(xù)的正常程序進行收房，但能先驗房后辦手續(xù)的并不多.通常的做法是讓購房者先在收房文件上簽字，再發(fā)批條，然后到物業(yè)管理處去拿鑰匙.因為購房者已經(jīng)在相關(guān)驗收文件上簽了字，待進入房間后發(fā)現(xiàn)問題時，與開發(fā)商爭執(zhí)起來也會軟弱無力.也許一些負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會積極地對提出的問題進行善后解決，但也可能遇到一些開發(fā)商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力.

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