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商品房70年產(chǎn)權，到底是什么意思？一、這里先搞清二個概念，即“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”。70年產(chǎn)權，實際上是指土地使用權；而地上的房屋所有權是的，只要房子不倒塌，永遠是房主的。不存在70年的問題。二、房屋70年產(chǎn)權到期后，怎么辦？土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權卻是的，只要房子不塌（設計壽命一般為50年），這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。1、按法理，如果到期未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。2、如果提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償?，F(xiàn)在，國家規(guī)定，住宅產(chǎn)權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產(chǎn)權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

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商住兩用房子使用權是50年的。因為你的房子下面有商鋪所以是商住用房，一般在四五十年，純住宅為70年，關于房屋產(chǎn)權到期后怎么辦，國家政策現(xiàn)在還沒有下來，但有的地方說純住宅到期后自動延長，要交一定的費用，好像是當初買房房款的20%吧，但商住兩用就還沒有聽說產(chǎn)權到期后的政策，等吧，就算政府收回土地，反正也不會沒收你的房子而不給你賠償?shù)?/p>

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商品房產(chǎn)權年限大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。說到這里，很多人有這樣一個疑問：那房屋產(chǎn)權年限到期了之后怎么辦？這就涉及到一個商品房產(chǎn)權年限續(xù)期的問題。根據(jù)《中華人民共和國物權法》百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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完善自身

房屋產(chǎn)權年限70年到期后怎么辦？房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

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完整的房產(chǎn)權包括房屋的所有權和土地的使用權.所以一般房屋會有房屋產(chǎn)權證＆土地證，現(xiàn)在有的地方雙證合一，叫房地產(chǎn)權證！國家規(guī)定住宅用地年限是70年,到期時可以自然延續(xù)使用權,但要繳納一定的土地出讓金.就要你個人給國家相關部門象征性的交納一定的使用費，也就是租金吧，若是政府在這塊地皮上有其他的項目的話，就會給你相當?shù)难a償費，或動遷補助。你提的這個問題是焦點：因為新的物權法正在討論土地使用權到期后怎么辦！現(xiàn)在還無定論！到底交還不交，交多少,一個基本原則是:國不與民爭利.因為這是民生問題,是老百姓的生存權的問題！放心吧，商品房住著那么多人，國家不能說趕走就趕走！會亂套的！你的朋友有點杞人憂天，不過商品房還是買使用年限長點的省心！不過現(xiàn)在商品房很少有土地使用年限70年的，一般在30－60年的多！

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