你好，深圳小產(chǎn)權(quán)房可以購買。國家的小產(chǎn)權(quán)房的具體實(shí)施措施*遲會(huì)在今年的下半年落實(shí)，國土部：正為大規(guī)模清理小產(chǎn)權(quán)房做準(zhǔn)備，年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。根據(jù)2013年小產(chǎn)權(quán)房政策，已經(jīng)確定登記完成逾70%根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，國家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)的合法性，所以建議不要頂風(fēng)購買小產(chǎn)權(quán)房了，以后你的權(quán)利得不到國家的認(rèn)可和保障。小產(chǎn)權(quán)之所以受歡迎就是價(jià)格上要便宜，便宜的原因是開發(fā)商沒有繳納國有土地出讓金，所以土地性質(zhì)依然是集體土地性質(zhì)，不能貸款，不能抵押，更不能買賣，與其選擇購買小產(chǎn)權(quán)房還不如租房住。希望能幫助到你。
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北京市小產(chǎn)權(quán)房政策：小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購買小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證。
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小產(chǎn)權(quán)房無法在房管局備案，不能取得房產(chǎn)證，否則怎么叫小產(chǎn)權(quán)呢。小產(chǎn)權(quán)房說白了，就是沒產(chǎn)權(quán)的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協(xié)議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產(chǎn)權(quán)房的交易國家還沒有出臺(tái)具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護(hù)。
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小產(chǎn)權(quán)沒固定年限,小產(chǎn)權(quán)沒有國土局批文,屬違法建筑,現(xiàn)在國家正在整治小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)占用的土地國家隨時(shí)有可能征用。
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