95momo

你好很高興為你解答據(jù)我所知，根據(jù)我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬于無效合同。但是，如果買了該類房屋且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護。如果房屋產權取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買方確實需要買賣無產權證房屋的可以在買賣無產權證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產權證書的時間或者產權證取得后過戶的期限。僅供參考，希望我的回答能幫助你。望采納。

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認識謝謝啊

無產權房屋買賣合同(廣州農村房屋買賣協(xié)議)核心內容：無產權房屋買賣合同是無效的，因根本沒有產權，無法辦理過戶，但是因合同無效，可以要求其賠償違約損失及返還房款。相信買受人不想有這樣的情況發(fā)生，于是廣州房地產律師何煥明為你提供了一份無產權房屋買賣合同?！娟P鍵詞】1.無產權房屋的概念和界定2.無產權房屋買賣合同(一)、無產權房屋的概念和界定無產權房是指沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。平時所講的小產權房其實就是無產權房，因為小產權房不具備兩證。小產權房是指在農民集體所有土地上所建的房屋,一般情況下是開發(fā)商和村里面的集體經濟組織或者和村民委員會,或者和基層的一些政府比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂一個合同或者協(xié)議,然后在上面進行開發(fā)蓋出來的房子,把這個房子進行銷售,這樣的房子我們一般叫小產權房。對于小產權房我們可能要有一個準確的界定,小產權房它實際上是一個無產權房。之所以說它是無產權的,因為我們知道我們平時買的商品房是有兩證的,一個是房屋所有權證,還有一個是土地使用權證。而對現(xiàn)在所說的小產權房,這兩個證都沒有,沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。所以實際上這樣的房屋是沒有任何產權的。所以準確地說,要從有無產權上,而不是從產權大小上面界定,產權對房屋和土地而言沒有大小之分。(二)、無產權房屋買賣合同范文(此范文僅供參考，遠遠未達到保護買家利益，廣州房地產律師團隊筆者經辦的多起請求確認房屋買賣合同無效在廣州市區(qū)法院被駁回，筆者起草的《廣州市農村房屋買賣協(xié)議合同》有效地保護了宅基地房屋買賣協(xié)議的買家利益。無產權房屋買賣合同合同雙方當事人：售房人(以下簡稱為甲方)：姓名：姓名：身份證*：身份證*：*:*：買房人(以下簡稱為乙方)：姓名：姓名：身份證*：身份證*：*：*：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，售房人和買房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣農民安居房達成如下協(xié)議：一、甲方同意將自己因拆遷所分得的農民安居房(80平方米指標房)及相應的儲藏室等賣給乙方。房屋、儲藏室等總價為人民幣(大寫)。二、甲、乙雙方達成一致后，并在本協(xié)議簽章時，乙方應支付給甲方定金人民幣(大寫)50000元整。乙方得到該房屋一切手續(xù)后天內一次性付清甲方余款。三、此房以后辦理房產證手續(xù)費用由乙方自己承擔，但甲方有義務提供相應手續(xù)及幫助乙方辦下該證及其它證件。四、簽定合同即日起，中途甲方終止合同不愿出售此房，需退還乙方購房定金人民幣(大寫)50000元整，并賠償乙方違約金人民幣(大寫)100000元整，如乙方終止合同不愿購房，甲方有權不退還定金。五、甲乙雙方交易后，甲方沒有任何權利任何理由收回該房及手續(xù)費等，今后該房拆遷還房等一切均歸乙方所有。六、甲乙如要收回該房需經乙方同意并按收回時市場均價的叁倍款一次性付給乙方，否則乙方可以拒絕甲方。本協(xié)議一式三份。甲乙雙方各一份，公證人一份。本合同以簽名日期起生效，如有一方違約(違反合同)，應承擔法律責任，并按合同協(xié)議執(zhí)行。甲方簽名：乙方簽名：公證人簽名：年月日（轉載）

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是伴隨

無產權房屋買賣合同合同雙方當事人：售房人(以下簡稱為甲方)：姓名：身份證*：*:買房人(以下簡稱為乙方)：姓名：身份證*：*：希望能幫到您

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阿婆家

很高興為您解答關于農村房屋買賣合同怎么寫以及需要注意哪些事項等問題。農村房屋買賣合同跟一般的房屋買賣合同基本要件是相同的，主要包括以下幾方面內容：1、雙方當事人情況；2、買賣房屋的基本情況包括位置、面積等；3、房屋的價格及付款*；4、房屋的交付期限；5、雙方違約責任；6、產權登記或變更約定；7、雙方簽名或三方簽名其中，需要特別注意的事項有雙方的權利義務要約定明確，雙方違約責任尤其是賣方如果反悔要承擔什么具體責任如賠償?shù)鹊?，以及如果拆遷補償時拆遷款該如何分配等。

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