六眼

房產過戶所需資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書

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徐寶寶

過戶流程說明
一、過戶要求：
1.《房屋所有權證》《契證》《國有土地使用權證》三證齊全，且土地性質為國有出讓土地。
2.交易過戶時房屋無抵押、無法院查封。
3.交易過戶時房屋買賣雙方（包括房屋共有人）親自到場，對交易事項無任何異議。
4.委托辦理的，需經公證處公證的授權委托書。
二、過戶流程：
1.提交資料；
2.資料審核；
3.簽訂合同；
4.繳稅過戶；
5.出房產證；
三、賣方所需資料：
1.身份證件（身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等）；
2.配偶身份證件（身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等）；
3.婚姻證明（結婚證、單身證明、離婚證或離婚協(xié)議書）；
4.房屋產權證；
5.出售已購公房、央產房、經濟適用房需提供原購房合同；
6.其他證明文件或資料。
四、買方所需資料：
1.身份證件（身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等）；
2.配偶身份證件（身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等）；
3.婚姻證明（結婚證、單身證明、離婚證或離婚協(xié)議書）；
4.購房合同；
5.貸款銀行需要提供的收入證明、其他證明或資料。

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小草的生長

泰州市房產證過戶方法如下：
一、繼承房產的過戶
(一)辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
(三)繼承房產過戶的申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。繼承房產的費用有⑴公證費40元/平米*產權證面積⑵繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
二、贈與房產的過戶
1、贈與房產過戶所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
2、過戶的費免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加
(1)公證費：40元/平米*產權證面積
(2)契稅的征收：不論房產什么情況都需要征收全額契稅
(3)其他費用
三、二手房過戶
1、二手房過戶所需材料過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、過戶的費用a、營業(yè)稅(*5.55%賣方繳納)。b、個人所得稅(*交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)c、印花稅(*1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。d、契稅(基準*3%優(yōu)惠*1.5%和1%買方繳納)。e、測繪費。f、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米。g、登記費(工本費)80元共有權證:20元。

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寂寞的蚊子

原房主：
1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結婚證原件及復印件二份（未婚的提供戶口薄復印件一份及其單位未婚證明原件一份）；
2、《房產權證》、《土地證》（或土地證*）復印件二份；
注：如果該房屋性質是房改房，則必須另提供《個人住房檔案》、復印件二份；
原房主（及其配偶）必須到場。
新房主：身份證原件及復印件二份，新房主必須到場。

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孔山刀劍立

你好，二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
希望能幫到你！

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上帝

一、房產過戶需要什么手續(xù)房產過戶所需資料：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌*取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。房產過戶手續(xù)：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
二、不過戶是不是房子就不是你的了不是。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、*、處分。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等*獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
1、房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理;
2、過戶費用按照房產價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地*等。具體可以咨詢房產所在地房管局。

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