股市分析

房地產產權證辦不下來，它的責任不一定完全在開發(fā)商，因為按照我們國家產權登記，就是新的《物權法》包括過去的《房地產登記規(guī)則》（這個靠自己去申請），只不過有些合同約定，由開發(fā)公司或者物業(yè)公司代辦，我們格式文本當中，那句話是怎么寫的，開發(fā)商在本房交付以后多少日以內必須辦理產權登記所需要的全部手續(xù)，這個話是這么說的，而不是多少日保證辦理產權手續(xù)，這句話就是說你的產權去辦由你業(yè)主自己去申請，如果只是開發(fā)商，應當在你申請之日的時候，提供給你大產權、房屋技術、用工報告、土地使用權證書等等這樣的一些商品房預售許可證等等，這些東西是他應該給你準備的，如果說因為開發(fā)商不能按期準備這些手續(xù)，讓你延誤了辦產權證，你可以根據(jù)《商品房買賣合同》當中關于預期交房規(guī)定請求賠償，這樣不能辦產權證有很多原因，可能是土地出讓金沒交等原因，只要歸咎于開發(fā)商責任，業(yè)主這個時候有兩種選擇，開發(fā)商承擔違約責任，第二是進行退房，這種情況是可以進行返還的，還有就是政府部門的原因，比如說上次朝陽區(qū)法院判了一個判決，不符合城市整體規(guī)劃，這個不是開發(fā)商的原因，這個時候需要業(yè)主通過開發(fā)商與政府進行溝通，達成共識以后，這樣才能辦理，所以這個要看產權證辦理的原因是什么，他們只有協(xié)助你的業(yè)務，如果因為它的原因導致你不能辦的時候，可以以合同違約的形式來要求維護自己的權利，應該是這樣的。

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不回家過節(jié)

親，首先要符合住房公積金繳存狀況、信用狀況、還款能力等必要條件，裝修貸款特別要求。房屋須是已付清房款、辦出房屋產權證且是毛坯房的自住商品房。具體流程可以參考我上傳的圖片；

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能謀善斷

如果確實因開發(fā)商原因未能辦理產權證，應該承擔違約責任。按院關于商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理：
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
關于不能辦理的原因，應該到當?shù)胤慨a部門核實，必要時可申請法院調查。

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