天天天藍

珠海房地產(chǎn)過戶的過程是：
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場。
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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舍不舍得付

珠海房產(chǎn)買賣合同范本（合同編號：）合同當事人：賣方名稱：qz__qz__qz__國籍/地區(qū)：qz__qz__qz___身份證/護照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__委托*人：qz__qz___國籍/地區(qū)：qz__qz__qz__身份證/護照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__買方名稱：qz__qz__qz__國籍/地區(qū)：qz__qz__qz___身份證/護照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__委托*人：qz__qz___國籍/地區(qū)：qz__qz______身份證/護照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__*方公司名稱：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____法定代表人：qz__qz__營業(yè)執(zhí)照*：qz__qz_____通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員：qz__qz__*：qz__qz__qz__執(zhí)業(yè)備案*：qz______經(jīng)紀資格證號：qz__qz____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)*方提供服務(wù)，買方、賣方、*方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)的買賣和*服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：部分房地產(chǎn)買賣條【轉(zhuǎn)讓標的】賣方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)（房屋平面圖見附件一，下稱該房地產(chǎn)）座落于：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____；該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為：qz__qz__qz___，房地產(chǎn)權(quán)共有證號為：qz__qz__qz___；該房地產(chǎn)用途為：qz__qz____；建筑面積為：qz__qz__平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：qz__qz__平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為qz__qz__qz__qz__，物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米qz___元，建筑面積qz___平方米，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見《房地產(chǎn)交接清單》（附件二）。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第___種：
1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權(quán)爭議，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起___日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔?；蛘哂少I方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起___日內(nèi)向擔保公司和*方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助。完成贖樓后，應(yīng)將房地產(chǎn)證原件托管于*方或者買賣雙方約定的擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。擔保公司擔保或者由買方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為以下第___種：
1、該房地產(chǎn)沒有租約。
2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件交予買方。第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起___日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之___向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。買方同意按如下*支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。如果由*方代收定金，則買方將定金交給*方時，視為賣方已收買方定金。第七條【交房保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種：
1、交由*方托管。
2、賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，由買方直接支付給賣方。第八條【稅費承擔】按照國家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，買方需支付的稅費項目有：qz__qz__qz__qz_____；賣方需支付的稅費項目有：qz__qz__qz__qz__qz__。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第___*處理：
1、由政策規(guī)定的繳納方繳納。
2、買賣雙方同意由___方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之___的違約金。第九條【交易*監(jiān)管】買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方直接存入賣方的銀行帳號。賣方戶名：qz__qz__qz___；*行：qz__qz_____；帳號：qz__qz__qz__qz___。買賣雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管*為第___種：
1、由買賣雙方指定的銀行進行監(jiān)管。戶名：qz__qz_____；*行：qz__qz_____；帳號：qz__qz_____。
2、由*方的客戶交易結(jié)算*專用存款帳號進行監(jiān)管。戶名：qz__qz_____；*行：qz__qz_____；帳號：qz__qz_____。
3、由買賣雙方指定的律師事務(wù)所進行監(jiān)管。戶名：qz__qz_____；*行：qz__qz_____；帳號：qz__qz_____。*監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。第十條【付款*】買方按下列第___種*給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）：
1、非銀行抵押付款買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）；買方須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。
2、銀行抵押付款
（1）買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當日支付人民幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。
（2）買賣雙方須于___年___月___日之前向銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機構(gòu)提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機構(gòu)辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。銀行承諾發(fā)放貸款少于申請貸款金額的，買方應(yīng)在支付首期房款時一并補足其差額。該款項買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。第十一條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列*之一承擔違約責任：
1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之___支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、買方逾期付款超過___日的，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。第十二條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當于___年___月___日前將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、煤氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。第十三條【延遲交房的違約責任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，買方有權(quán)要求賣方按下列*之一承擔違約責任：
1、自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之___向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、賣方延遲交房超過___日的，買方有權(quán)解除合同，要求賣方退還買方交付房款并按該房地產(chǎn)總價百分之___支付違約金。第十四條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的

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大聲地走

您好，一般在中介方簽合同，到房地產(chǎn)交易中心去過戶，珠海的在吉大，交稅的地方就在交易中心附近，很方便的。身份證、房產(chǎn)證是一定要的。一般中介、買方賣方都去的，中介會告訴你帶些什么資料的，記得一定要本人去哦。還有契稅完稅證很多的。希望我的回答對你有所幫助。

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Stella全全

珠海房產(chǎn)買賣合同范本（合同編號：）合同當事人：賣方名稱：qz__qz__qz__國籍/地區(qū)：qz__qz__qz___身份證/護照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__委托*人：qz__qz___國籍/地區(qū)：qz__qz__qz__身份證/護照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__買方名稱：qz__qz__qz__國籍/地區(qū)：qz__qz__qz___身份證/護照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__委托*人：qz__qz___國籍/地區(qū)：qz__qz______身份證/護照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__*方公司名稱：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____法定代表人：qz__qz__營業(yè)執(zhí)照*：qz__qz_____通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員：qz__qz__*：qz__qz__qz__執(zhí)業(yè)備案*：qz______經(jīng)紀資格證號：qz__qz____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)*方提供服務(wù)，買方、賣方、*方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)的買賣和*服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：部分房地產(chǎn)買賣條【轉(zhuǎn)讓標的】賣方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)（房屋平面圖見附件一，下稱該房地產(chǎn)）座落于：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____；該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為：qz__qz__qz___，房地產(chǎn)權(quán)共有證號為：qz__qz__qz___；該房地產(chǎn)用途為：qz__qz____；建筑面積為：qz__qz__平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：qz__qz__平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為qz__qz__qz__qz__，物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米qz___元，建筑面積qz___平方米，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見《房地產(chǎn)交接清單》（附件二）。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第___種：
1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權(quán)爭議，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起___日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔?；蛘哂少I方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起___日內(nèi)向擔保公司和*方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助。完成贖樓后，應(yīng)將房地產(chǎn)證原件托管于*方或者買賣雙方約定的擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。擔保公司擔?；蛘哂少I方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為以下第___種：
1、該房地產(chǎn)沒有租約。
2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件交予買方。第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起___日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之___向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。買方同意按如下*支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。如果由*方代收定金，則買方將定金交給*方時，視為賣方已收買方定金。第七條【交房保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種：
1、交由*方托管。
2、賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，由買方直接支付給賣方。第八條【稅費承擔】按照國家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，買方需支付的稅費項目有：qz__qz__qz__qz_____；賣方需支付的稅費項目有：qz__qz__qz__qz__qz__。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第___*處理：
1、由政策規(guī)定的繳納方繳納。
2、買賣雙方同意由___方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之___的違約金。第九條【交易*監(jiān)管】買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方直接存入賣方的銀行帳號。賣方戶名：qz__qz__qz___；*行：qz__qz_____；帳號：qz__qz__qz__qz___。買賣雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管*為第___種：
1、由買賣雙方指定的銀行進行監(jiān)管。戶名：qz__qz_____；*行：qz__qz_____；帳號：qz__qz_____。
2、由*方的客戶交易結(jié)算*專用存款帳號進行監(jiān)管。戶名：qz__qz_____；*行：qz__qz_____；帳號：qz__qz_____。
3、由買賣雙方指定的律師事務(wù)所進行監(jiān)管。戶名：qz__qz_____；*行：qz__qz_____；帳號：qz__qz_____。*監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。第十條【付款*】買方按下列第___種*給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）：
1、非銀行抵押付款買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）；買方須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。
2、銀行抵押付款
（1）買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當日支付人民幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。
（2）買賣雙方須于___年___月___日之前向銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機構(gòu)提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機構(gòu)辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。銀行承諾發(fā)放貸款少于申請貸款金額的，買方應(yīng)在支付首期房款時一并補足其差額。該款項買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。第十一條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列*之一承擔違約責任：
1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之___支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、買方逾期付款超過___日的，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。第十二條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當于___年___月___日前將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、煤氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。第十三條【延遲交房的違約責任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，買方有權(quán)要求賣方按下列*之一承擔違約責任：
1、自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以房地產(chǎn)

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三年五年

1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、雙方帶著
（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著
（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

4、雙方帶著
（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

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