第三帝國

通常是小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證，個(gè)人是沒有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房買賣：
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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年少輕狂

你好，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的條件條件是必須提供房產(chǎn)證明。盡人皆知，小產(chǎn)權(quán)房由于國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后具有產(chǎn)權(quán)證。但是，這其實(shí)不代表著小產(chǎn)權(quán)房沒法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或個(gè)人借貸。所以小產(chǎn)權(quán)房目前在我國是得不到法律保護(hù)的，雖然在價(jià)格上有明顯優(yōu)勢，但是由于其產(chǎn)權(quán)不完全，沒法拿到產(chǎn)權(quán)證，因此在后續(xù)的手續(xù)中就會影響相應(yīng)的權(quán)利，比如沒法進(jìn)行銀行抵押貸款。因此，有必要提示廣大購房者注意，要慎重斟酌和決定是不是購買小產(chǎn)權(quán)房。希望回答對你有幫助，祝生活愉快

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你是不是太少了

你好，深圳南聯(lián)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房概念都是個(gè)問題，是不是非商品房全部劃歸為小產(chǎn)權(quán)房，如此深圳50%以上的房子都是小產(chǎn)權(quán)房。希望我的回答可以幫助到你。

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