額你放假

以下是二手房過戶應該注意的地方，房產過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：
一、辦理房產過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產證;
3、網簽的房屋買賣協議;
4、稅費繳納證明。買方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網簽的房屋買賣協議;
3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委*快，只需*時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部*時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。
四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產證怎么辦在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關問明情況。如果是因為發(fā)證機關需要完善手續(xù)修改數據，延遲一段時間發(fā)證，
五、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款*支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。

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桃子小妹

離婚后房產過戶貸款流程：
一、離婚房產過戶辦理必須是在取得房產證的情形下才可以辦理離婚房產過戶。未取得房產證的按揭房，可以在取得房產證后再行辦理過戶手續(xù)，如果對于房產未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產證后，再去辦理過戶手續(xù)即可
二、離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；
（5）、取證。

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桀驁不馴

辦理房貸需要前后大概在半個月就可以辦完，
1.先申請抵押，
2.在評估公司看房評估，
3.做抵押，
4.拿到他項權利證，
5.銀行放款。各地的時間有少許差異，主要時間是在房產局抵押制證上，你問問銀行那邊需要大概多少時間，房產局那邊需要多長時間。你要是著急，你找找熟人，辦快點就行了（當然得花些疏通費用），找的好的話，當天做抵押登記，第二天他項權利證就可以出來，一般第三天就可以放款了！

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