耐人尋味

　　大產(chǎn)權(quán)證是期房與現(xiàn)房的分界線，一旦大產(chǎn)權(quán)證辦好了，整個樓的產(chǎn)權(quán)面積都有了，這時，才可以辦理每家每戶的小產(chǎn)權(quán)證，也就是大家經(jīng)常說的房產(chǎn)證。但是一般政府規(guī)定了，辦完小產(chǎn)權(quán)證后大產(chǎn)權(quán)證便自動失效了。

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執(zhí)著的瘋子

　　產(chǎn)權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的簡稱,表明財(cái)產(chǎn)的法律歸屬.有了產(chǎn)權(quán),就可以依法使用支配處置這些財(cái)產(chǎn),并取得相應(yīng)的利益. 就房地產(chǎn)而言,大產(chǎn)權(quán)也叫完全產(chǎn)權(quán),即該房產(chǎn)在法律上歸誰所有,房產(chǎn)證就是憑證. 小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),即只有使用權(quán)(長期),但沒有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證),所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風(fēng)險,價格自然也便宜一些.

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李經(jīng)理

大產(chǎn)權(quán)房即"小產(chǎn)權(quán)房"的相對詞，也就是購房者既有了<房屋所有權(quán)證>，也有了<土地使用權(quán)證>.可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上.大產(chǎn)權(quán)房具有占有,使用,和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能.
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"."小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂.該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.

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