姚經(jīng)理

"普通標(biāo)準(zhǔn)住宅"，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅.
公寓,別墅,度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅.普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下.

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韋佳

普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;
2.單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;
3.實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住宅平均交易價(jià)格1.2倍以下.
同時(shí)滿足以上三個(gè)條件就是普通住宅，反之則為非普通住宅.
區(qū)別：
1.契稅：非普通住宅收3%，購(gòu)買普通住宅，90平以上征收1.5%，不滿90平征收1%;
2.營(yíng)業(yè)稅：未滿5年的普通住宅,非普通住宅，收5.55%;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住宅或者不足5年的普通住宅，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅.

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