管經(jīng)理

　　老房裝修?要留意的十點

　　重點1.強調(diào)基礎(chǔ)工程

　　老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強化房子體質(zhì)。

　　重點2.預算取決裝修程度

　　裝修費用并無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費用的比例，取決于裝修計劃的程度，也有專家建議裝潢預算，可以房屋總價的20%來估算。

　　重點3.盡可能不動到泥作工程

　　裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，比如：打一面墻就會衍生地磚修補、墻面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動全身，一定要三思。

　　重點4.解決漏水為先

　　無論是自住或出售，若有漏水等問題，因為牽涉問題大，一定要優(yōu)先處理。

　　重點5.空間不要乾坤大挪移

　　設(shè)計裝潢*基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會造成漏水。

　　重點6.拆除時不可拆梁柱及承重墻

　　梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。

　　重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請

　　許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢白白浪費。

　　重點8.總電量要配足

　　現(xiàn)在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業(yè)烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，相對地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱換成無熔絲開關(guān)，較為安全。

　　重點9.所有線路均需配管

　　線路配管(電線、*線、電視訊號線)，配管的好處在于可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日后重新抽換或加線時，也有管路可尋。

　　重點10.排水及給水另外接新管

　　一般屋齡超過20年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶浴室廚房或陽臺淹水，所以，重新配管時另接新管至地下排水處，并將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。

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方

您好，老房裝修首先就是拆除工程，一個是原有裝修的舊物拆除；另一個就是格局變動的墻體拆除，我們能拆的一般是輕體墻部分，承重墻和配重墻都是不允許拆除的。 其次涉及到的就是拆除后的一些修復問題，例如：鏟除墻皮以后的墻面平整修復，保溫墻的修復或重做，廚衛(wèi)貼磚的墻面修復等。 然后是老房裝修要更換的暖氣、窗戶，原有的老式暖氣已經(jīng)不太適合現(xiàn)在裝修的整體風格搭配，而且占用空間，這就需要更換新的立墻式暖氣片。窗戶的類型有塑鋼和斷橋鋁，兩種的型材厚度也不同，要根據(jù)自己家的實際情況來選擇。 是水電改造問題，如果年代比較久的老房裝修，要檢查室內(nèi)的電線及室外的配電箱等是否能正常使用，家用電器增加是否有影響，水管是否是老式的鑄鐵等類型，如果是這些都要重新更換。 總之，老房裝修這些問題都要注意到，可能還有些細節(jié)問題是您家里存在的，有不懂的地方可以隨時咨詢我們?nèi)齼?yōu)裝飾公司。

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郭容菲

您好！
老房改造需注意：
1、重點監(jiān)控隱蔽工程
2、衛(wèi)生間排水不可隨意改
3、改造磚混老房要謹慎
4、包暖氣需留散熱孔
老房子裝修其實比裝修一套新房子還更麻煩和復雜的，一定不能小看裝修改造老房子事宜。

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