桃僵李代

日本房地產(chǎn)在90年代時(shí)，瘋狂到什么地步呢？當(dāng)時(shí)的日本，似乎真的有實(shí)力把美國給買下來。在日本政府貿(mào)易立國的口號(hào)下，日本的經(jīng)濟(jì)增長*是：出口*主導(dǎo)型造就了索尼、松下、豐田等一批非常強(qiáng)大的跨國公司，當(dāng)時(shí)的美國風(fēng)靡著日本制造。此外，日本企業(yè)還收購了很多美國企業(yè)和房產(chǎn)，一度造成美國人的心理恐慌。
因?yàn)槿毡臼菎u國，資源有限，當(dāng)時(shí)的日本人口大增，房價(jià)一直上漲。還有另一個(gè)聲音就是，房子就那些，如果現(xiàn)在不買，未來日本人沒房住時(shí)只能到外國居住了。瘋狂的購房，也導(dǎo)致了當(dāng)時(shí)一場購房大潮，*終將日本房價(jià)推上了*。而房地產(chǎn)也在瘋狂的開發(fā)，新區(qū)不斷建設(shè)，*終導(dǎo)致大量的房屋閑置。
在泡沫越來越大的時(shí)候，它嚴(yán)重影響了日本實(shí)體工業(yè)的發(fā)展。高房價(jià)也給政府的公共建設(shè)帶來了嚴(yán)重障礙。大量農(nóng)業(yè)用地被占用，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在很大程度上自然受到影響。結(jié)果，日本政府慢慢看到了房地產(chǎn)泡沫帶來的危險(xiǎn)，并預(yù)見到瘋狂的房地產(chǎn)市場正在動(dòng)搖日本“基本農(nóng)田制度”和“科技復(fù)興”這兩項(xiàng)基本國策。
房價(jià)一跌，那些*客開始拋售房產(chǎn)，房子進(jìn)入到下跌的死循環(huán)，并且引發(fā)大量企業(yè)倒閉，單銀行和房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)數(shù)量超過3000。上班族的自殺率、失業(yè)率狂升，即使有幸保住飯碗也迫降薪。

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媚女無笑

日本樓市泡沫在破滅前大家還在瘋狂購房。廣場協(xié)議簽訂以后，迫使日元大幅度升值，因?yàn)檫@樣就可以減少美國的債務(wù)壓力，但是這重重的打擊了日本以對(duì)外出口為主的貿(mào)易*，日元的大幅度升值，使得日本的基準(zhǔn)利率大幅度下降，日本的對(duì)外出口廠商在對(duì)外貿(mào)易中所能賺取得利益越來越少，所以這些廠商便將自己手中的*用于*房地產(chǎn)等固定資產(chǎn)行業(yè)，形成了虛擬*，是日本經(jīng)濟(jì)*終成為了泡沫經(jīng)濟(jì)。
就在大家狂歡的時(shí)候，誰曾想這個(gè)泡沫會(huì)破，在1991年的時(shí)候，還在瘋狂的屯房子，但是就在這一年，日本的經(jīng)濟(jì)泡沫破了，房價(jià)開始大跳水，這一跳就跳了十年，直到2002年才止住下跌的步伐，漸漸回暖。在這十年間，日本的房價(jià)從272萬日元每平米跌到了61萬每平方米，大家無一幸免，財(cái)富被洗劫一空。

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胡春燕

日本的房地產(chǎn)泡沫起始于上世紀(jì)80年代中期，當(dāng)時(shí)日本與美國簽訂了廣場協(xié)議，日元開始了升值之旅。而日元的升值一旦形成趨勢(shì)后，大量海外*都流向日本，于是日本房地產(chǎn)泡沫開始被吹大。到了上世紀(jì)90年代初期，日本的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)失控，大量日本國民都在拼命買房置業(yè)，而隨著美國進(jìn)入到了加息周期，日本央行也跟著加息，這樣導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫的破裂，日本房價(jià)從高位便出現(xiàn)了斷崖式的下跌，房地產(chǎn)泡沫破裂后，日本國內(nèi)經(jīng)濟(jì)一蹶不振，長期低迷，這也就引出了“失落的二十年”之說。

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