陳經(jīng)理

經(jīng)濟適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù).根據(jù)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納*.具體年限和比例由市,縣人民政府確定.個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳*前不得用于出租經(jīng)營. 經(jīng)濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標(biāo)準和操作程序與普通房屋相同.不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟適用房出售的家庭以后是不能再次申請經(jīng)濟適用房的.
經(jīng)濟適用住房取得房屋所有權(quán)滿五年的，可以上市交易.具體程序為：
1,房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)<已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請審批表>;(2)房屋所有權(quán)證書;(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿;(4)原經(jīng)濟適用住房購房合同;(5)房屋買賣合同或贈與書;(6)申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明.
2,保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核.經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門辦理契稅核價等手續(xù).
3,房屋權(quán)利人到國土資源部門辦理審批手續(xù).

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外套和夾克

保障房買賣*政策：
1、保障房方面，新規(guī)首要著重了它的有限產(chǎn)權(quán)，包含不滿5年不得上市，5年后需求上市轉(zhuǎn)讓有必要補交土地*，政府可優(yōu)先回購。別的，給與更多的方針優(yōu)惠，免收各類行政事業(yè)性收費和政府性基金（原規(guī)則為減半征收）。
2、面積約束。廉租房和保障房的規(guī)則都嚴厲約束了面積，廉租房的套型面積約束為50平米以內(nèi)，保障房的面積從原規(guī)則的60－80平米降至60平米左右。
3、這項規(guī)則將保證保障性質(zhì)的住宅和商業(yè)房產(chǎn)之間嚴厲的銷售劃分，也澄清了之前銷售關(guān)于保障房供給方針是否會擴展化的疑慮。別的，在廉租房和保障房的審閱、定價、出售等方面方針沒有太大改變，能否正確實施首要仍是取決于當(dāng)?shù)卣畬嵤?/p>

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落入敵手

保障房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條保障房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與保障房差價的一定比例向政府交納*。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。

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不舒服煩死

保障性住房購房人在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的由政府指定的專門機構(gòu)進行回購；屆滿5年轉(zhuǎn)讓的，購房人要按同地段普通商品房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地*等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣政府確定。

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