陳經(jīng)理

步驟：

一,收房日期和形式

二,準(zhǔn)備需要的驗(yàn)收工具

三,驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過(guò)的項(xiàng)目可在后面打"√"，未通過(guò)的注上說(shuō)明，匯總，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代表簽字確認(rèn).

1,查驗(yàn)文件

2,驗(yàn)房

檢驗(yàn)的文件：

1,區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的<房屋質(zhì)量合格證明>.-必須具備.

2,開(kāi)發(fā)商提供的房屋的<住宅質(zhì)量保證書(shū)>-必須取得，要帶走.
3,開(kāi)發(fā)商提供的<住宅使用說(shuō)明書(shū)>-開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任.必須取得，要帶走.

4,管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))-可帶走.房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等.

驗(yàn)房事項(xiàng)：

1. 帶上試電筆,尺子,帶二相/三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座(小臺(tái)燈亦可),小錘子和電筒等東西.電筆(測(cè)插座),尺子(量長(zhǎng)度,水平),布(分辨是臟還是劃痕).

2. 驗(yàn)房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與工程部*整改事項(xiàng).
3. 驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善.

4. 驗(yàn)房切忌著急，多看,多問(wèn),多記錄.

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魏

1,檢查面子工程.
房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜.
墻壁地面：用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn).
門(mén)的質(zhì)量：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆.特別是衛(wèi)生間的門(mén)，如果其頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞.檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活.
窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺(jué)到推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞.窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水.
門(mén)窗的密封性：檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻.
乳膠漆質(zhì)量：在周?chē)饩€暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過(guò)光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?如果局部刷漆(修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異.
空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓.
2,檢查電路有沒(méi)有問(wèn)題.
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和耗電設(shè)備的容量.這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水,電等隱蔽工程布局的竣工圖紙.在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路,斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修.
另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座,大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效.
3,空氣質(zhì)量檢測(cè)很重要!
隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中*重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中*突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因.由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控.
因此，在交房時(shí)，業(yè)主件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo).
1)業(yè)主要檢查開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);比如甲醛是不是超標(biāo)等等.
2)業(yè)主要看開(kāi)發(fā)商出具的是不是帶有"CMA"標(biāo)識(shí)的報(bào)告，只有這種報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)*權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的.
4,檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu).
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面,燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu).普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨.以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng).
5,檢查水管是否合格.
購(gòu)房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道.還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口.另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進(jìn)口合格材料，或者符合我們國(guó)家規(guī)定的合格材料.

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吳女士

驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容
1 戶門(mén)
1.1 門(mén)要運(yùn)作自如,門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音.
1.2 門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊),門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框戶門(mén);
1.3 除了要留意門(mén)身修飾平滑與否外，亦要試開(kāi)門(mén)鎖，看看是否運(yùn)作自如.門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固.門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口等等.門(mén)插是否插入得太少;房門(mén)的插銷(xiāo),門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊.
1.4 要注意門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺，門(mén)內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰.
2 窗戶
2.1 仔細(xì)檢驗(yàn)窗是否滲水.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶漏水.還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則.
2.2 窗與混凝土接口有無(wú)縫隙;窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙.窗戶玻璃是否完好;窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮,漏刷現(xiàn)象.
3 紗窗
3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用.不是問(wèn)題.不過(guò)要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著.另外每扇窗都要推拉一下，看看開(kāi)啟和關(guān)閉是否平穩(wěn).
4 墻壁
4.1 墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直.墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲?環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的.
4.2 墻身,頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
4.3 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)?
4.4 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓,裂縫和起泡等缺陷油漆,刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮,漏刷現(xiàn)象;墻身,墻角接位有無(wú)水漬?裂痕? 窗戶開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無(wú)變形.
5 天花
5.1 頂上是否有裂縫?沒(méi)有裂縫，有裂縫得看是什么樣的裂縫.一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題.
5.2 有無(wú)滲水
5.3 看頂部是否有麻點(diǎn).這種麻點(diǎn)專業(yè)稱"石灰爆點(diǎn)"，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致.如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響.
6 暖氣
6.1 是否漏水;
6.2 有無(wú)表面破損
7 衛(wèi)生間
地面：粘貼是否牢固,平整，磚縫均勻,有無(wú)滲水;防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24 小時(shí)以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層;
地漏排水是否通暢;排水坡度是否合理：在地面倒水做實(shí)驗(yàn)
9 洗衣房：
9.1 水龍頭出水,漏水
9.2 洗衣房的門(mén)：同戶門(mén)
9.3 水龍頭：出水通暢否,是否漏水
10 電源插座,電源開(kāi)關(guān),電閘：
10.1 試用所有的電源開(kāi)關(guān),插座和電閘.帶一個(gè)有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時(shí)很方便.電筆不合適，因?yàn)椴遄斜Ｗo(hù)，必須三個(gè)頭同時(shí)插才可以插入.
10.2 驗(yàn)收合格后抄電表,水表,煤氣表數(shù)值.

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不錯(cuò)現(xiàn)在

1、空氣檢測(cè)
空氣污染是裝修污染中*突出的問(wèn)題，同時(shí)也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開(kāi)放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購(gòu)房者是無(wú)法把控的。所以，空氣檢測(cè)是驗(yàn)房是重要環(huán)節(jié)。
首先，購(gòu)房者確認(rèn)使用的裝修材料是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的；之后，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告，各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)標(biāo)才可交房。
2、隱蔽工程
所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購(gòu)房者對(duì)于這些都比較陌生，不知如何下手，此時(shí)建議找對(duì)于相關(guān)知識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡(jiǎn)單說(shuō)下驗(yàn)收這些項(xiàng)目的重要注意事項(xiàng)。
a．水路：普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用來(lái)沖馬桶或澆花。此時(shí)需要注意，熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道，同時(shí)需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要進(jìn)行了解，確認(rèn)是國(guó)家指定的合格材料。
b．電路一定要引起注意，重點(diǎn)查看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。
c．吊頂可以用肉眼便可判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。
d．防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
3、墻漆
重點(diǎn)查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致。
4、墻地磚
用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5％即可判為不合格。
5、廚衛(wèi)
檢查水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，測(cè)試*往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關(guān)注排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
6、門(mén)窗
用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。
7、通風(fēng)
測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。核實(shí)建材型號(hào)
以上便是驗(yàn)房的精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門(mén)等；除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問(wèn)題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問(wèn)題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。保修期內(nèi)多觀察。

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變更手續(xù)

1、看備案留兩書(shū)
在入住之前，要查看備案兩書(shū)，一是有關(guān)備案文件復(fù)印件，確保您購(gòu)買(mǎi)的房屋是合法建筑。二要看開(kāi)發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
在檢查時(shí)，要看看衛(wèi)生間地面是否有滲漏，若有滲水的話，則說(shuō)明質(zhì)量不合格，需要和開(kāi)發(fā)商交涉，重新進(jìn)行鋪設(shè)，這樣才能保障自己的權(quán)益不受損害。
3、檢查房屋墻面是否有縫隙
在檢查房屋時(shí)，要用小錘輕輕敲打房屋的墻面和地面，如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音，則說(shuō)明有空鼓，要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，找工人修補(bǔ)。

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