菜鳥營

《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的 20%。也就是購房款的五分之一。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。

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考慮好看

購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

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風格的時尚

1、定金是一種擔保*，如果繳納定金的一方不履行合同或者單方解除合同，訂金無權要求返還，如果接受定金的一方不履行合同或者單方面解除合同，對方可以要求雙倍返還定金。 2、也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。 3、按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%，比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 4、定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。

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困龍得水

　定金，是指合同的當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當事人的約定，由一方當事人按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢。 　　訂金，確切地說不是一個專業(yè)法律用語，不具有定金的法律效力。 　　在商品房銷（預）售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認可并保護這種約定定金的行為。 　　眾所周知，由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個過程，當事人雙方為訂立合同須做一些必要的準備。對于購房者來講，其與開發(fā)商對于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因為還需籌措*及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機會，于是以交付定金的形式作為認購某一特定商品房的擔保以保證待條件成熟后其對于該特定商品房的優(yōu)先購買權得到保障，開發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購房者。而對于開發(fā)商來講，由于特定商品房買賣的不可重復性，當某一購房者訂購了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購買傾向的客戶訂購的機會，如果訂購方退購該商品房，必然使開發(fā)商因機會的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟損失。因此，在這種情況下，雙方采用約定定金來作為以后訂閱商品房預售合同的擔保以實現(xiàn)當事人之間的相互信任，并求*終成立合同，完成交易。而這種交付定金的形式實際上是當事人雙方之間的相互擔保，是平等互利的。對開發(fā)商而言，若其將購房者已交付了訂購定金的某特定商品房銷售給其他的購房者，則其負有向前購房者雙倍返還定金的義務。同樣地，購房者在簽訂了認購書并交付了定金之后，若由于*或其他種種屬于購房者自身的原因不想購買該商品房即不愿意簽訂商品房預售合同時，則其已交付的定金不得再要求返還。

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本次行動

我國1986年《民法通則》有關債權的部分明文規(guī)定定金擔保，體現(xiàn)在第89條第3項：當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。1996年的《擔保法》更是明文將定金列為保證的一種*，明確規(guī)定了"當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。"并較為全面地規(guī)定了定金擔保*，包括定金擔保的有效性、定金成立的要件和效力，以及定金擔保數(shù)額的限制等內(nèi)容。2000年10月1日頒布的《合同法》第115條規(guī)定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。而我國的司法實務也歷來對定金擔保制度持積極肯定的態(tài)度。人民法院的司法解釋認為"定金是對合同履行的一種擔保，是否采用這種擔保*，由合同當事人自行決定。 　　司法實踐中，有關定金返還的判例有有利于購房人的，有有利于開發(fā)商的。購房人的辦法就是不要急著簽購房預定書，看妥房屋，與開發(fā)商直接商議購房合同后一次簽署購房合同。

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沸騰的魚

購房定金可以退嗎 在商品房銷（預）售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認可并保護這種約定定金的行為。 由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個過程，當事人雙方為訂立合同須做一些必要的準備。對于購房者來講，其與開發(fā)商對于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因為還需籌措*及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機會，于是以交付定金的形式作為認購某一特定商品房的擔保以保證待條件成熟后其對于該特定商品房的優(yōu)先購買權得到保障，開發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購房者。而對于開發(fā)商來講，由于特定商品房買賣的不可重復性，當某一購房者訂購了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購買傾向的客戶訂購的機會，如果訂購方退購該商品房，必然使開發(fā)商因機會的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟損失。因此，在這種情況下，雙方采用約定定金來作為以后訂閱商品房預售合同的擔保以實現(xiàn)當事人之間的相互信任，并求*終成立合同，完成交易。而這種交付定金的形式實際上是當事人雙方之間的相互擔保，是平等互利的。對開發(fā)商而言，若其將購房者已交付了訂購定金的某特定商品房銷售給其他的購房者，則其負有向前購房者雙倍返還定金的義務。同樣地，購房者在簽訂了認購書并交付了定金之后，若由于*或其他種種屬于購房者自身的原因不想購買該商品房即不愿意簽訂商品房預售合同時，則其已交付的定金不得再要求返還。 《民法通則》有關債權的部分明文規(guī)定定金擔保，體現(xiàn)在第89條第3項：當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金?！稉７ā犯敲魑膶⒍ń鹆袨楸ＷC的一種*，明確規(guī)定了當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。并較為全面地規(guī)定了定金擔保*，包括定金擔保的有效性、定金成立的要件和效力，以及定金擔保數(shù)額的限制等內(nèi)容?！逗贤ā返?15條規(guī)定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。而我國的司法實務也歷來對定金擔保制度持積極肯定的態(tài)度。人民法院的司法解釋認為定金是對合同履行的一種擔保，是否采用這種擔保*，由合同當事人自行決定。 1、定金不能超過房價的20%。 2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。 3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。 4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。 5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續(xù)才會把房子交給你。

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