送禮大方

新房驗(yàn)收時(shí)要注意吊頂問(wèn)題，吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

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痛苦的心情

新房驗(yàn)收要注意廚衛(wèi)試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。

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大風(fēng)刮過(guò)

1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書(shū)一致，門洞尺寸是否便于家具出入。 2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開(kāi)關(guān)時(shí)發(fā)出雜音?！　?3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落?！?4、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。 5、開(kāi)關(guān)是否開(kāi)關(guān)自如、插否有電（請(qǐng)使用電筆測(cè)試）。 6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少配件。 7、廁所、廚房地漏是否夠用（防止發(fā)生意外時(shí)水外流）。 8、操作臺(tái)尺寸，流線是否符合使用。 9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí)，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。 10、用尺將名房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來(lái)，便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買家具。

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發(fā)電腐蝕

　驗(yàn)收結(jié)構(gòu)：步就是驗(yàn)收房子結(jié)構(gòu)，其核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時(shí)，應(yīng)向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映。 　　驗(yàn)收材料：關(guān)注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號(hào)、款式是否對(duì)應(yīng)等等。 　　陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)收：陽(yáng)臺(tái)的封閉是許多業(yè)主在收房后所關(guān)注的問(wèn)題，所以在購(gòu)房時(shí)業(yè)主就應(yīng)該有所考慮，若是在以后陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉，那么則需要改動(dòng)某些布局。 　　衛(wèi)生間驗(yàn)收：查看天花板、浴缸是否會(huì)滲水，貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；另外，衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好常常是驗(yàn)收中忽視的環(huán)節(jié)，其應(yīng)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。 　　廚房驗(yàn)收：應(yīng)注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥柜柜門是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡等等一些情況。 　　用電驗(yàn)收：“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是家庭用電的*基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應(yīng)在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來(lái)。在驗(yàn)收時(shí)，要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。

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不見(jiàn)不散

1.套內(nèi)空間：外窗窗臺(tái)距地面凈高、陽(yáng)臺(tái)欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高； 2.頂棚：是否平整，開(kāi)裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)； 3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，爆點(diǎn)； 4.地面：是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，露筋，起沙； 5.陽(yáng)臺(tái)：是否平整，無(wú)開(kāi)裂，有無(wú)地漏，倒返水； 6.廚房：有無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報(bào)警器，地平落差是否達(dá)標(biāo)； 7.衛(wèi)生間：有無(wú)防潮蓋，地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)； 8.墻柱，陰陽(yáng)角：有無(wú)大小頭，方正度，垂直度； 9.洗衣機(jī)位：水和電源是否到位，有無(wú)地漏。其次還有窗戶 1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同； 2.窗扇：是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同； 3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4.把手：是否完好、牢固、靈活； 5.密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密； 6.窗臺(tái)：是否完好、無(wú)裂縫、浸水； 7.窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。 然后還有門 1.門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性； 2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致； 3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊； 4.門把：是否牢固，操作靈活； 5.門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)； 6.貓眼：是否完好，視野清晰； 7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲； 8.可視對(duì)講：有無(wú)，是否清晰，加電有聲與否。 還有水電 1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況； 2.電表：是否完好，底數(shù)； 3.電開(kāi)關(guān)：是否牢固，完好，靈活（個(gè)數(shù)）； 4.電插座：是否牢固，完好，有電（個(gè)數(shù)），相位是否正確； 5.燈座：是否牢固、完好、有電（個(gè)數(shù)）； 6.燈開(kāi)關(guān)：是否牢固、完好、有效（個(gè)數(shù)）； 7.**插座：是否牢固、完整（個(gè)數(shù)）； 8.信息插座：是否牢固、完整（個(gè)數(shù)）； 9.有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個(gè)數(shù)）； 10.水表：是否完好、底數(shù)； 11.閥門：是否閘完好； 12.上水管：是否水管完整，無(wú)滲水，無(wú)明顯磕碰，； 13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無(wú)滲水，水封高度； 14.空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全； 15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗(yàn)； 16.走向明示：有無(wú)地平水電管墨線； 17.防雷：有無(wú)等電位連接； 18.防水：有無(wú)屋面，外墻滲水。

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