馬云說“十年后房價如蔥”，應該是指房價會很便宜的，不可能房價真的如蔥價。也并不是說，所有人都可以買得起，但是馬云指的是，房地產(chǎn)去投機化，與當?shù)氐拿癖姷氖杖霋焐香^，就是十年后，你只要好好工作幾年，就可以積攢到首付款，可以圓上住房夢了。馬云說未來十年房價，2020房子不值錢了嗎？

一、馬云說未來十年房價 

目前的中國的房價，不要說當?shù)匕傩沼X得高，即使拿到國際上，也是完全可以與東京、紐約、迪拜等發(fā)達國家的房價相媲美。也就是說，國內(nèi)的房價已經(jīng)遠遠脫離了當?shù)鼐用竦馁徺I力。中國一線城市居民的收入水平只及發(fā)達國家的八分之一，而卻要承擔比發(fā)達國家更貴的，在全球都首屈一指的高房價。所以中國應該盡早去投機化，去杠桿化，讓房價真正回歸居住屬性。

那么，馬云說的房價如蔥究竟該跌到什么水平才合理呢？我們認為，大城市因為人口相對集中，收入也偏高，所以房價高一點，中小城市人口流入少，房價應該再低一些。一線城市居民工作15年左右，二線城市工作12年左右，而三四線城市居民工作10年左右，五六線城市7至8年。

打個比方，目前一線城市居民平均年收入在8萬元左右，未來二室一廳的房價應在90-120萬/套左右，二線城市房價應該在60-80萬/套，而三四線城市房價應該在40-50萬元/套。如果再允許購房者付三成首付，那房價與蔥價也相差無幾，這才是馬云所說的房價如蔥的真正意思，就是中等收入群體都可以買得起，這就意味著，房價要比目前的基礎(chǔ)上跌去七八成左右。一二線城市可以每年跌一點，慢慢軟著陸。三四線城市大起大落，也是在所難免。

二、房價必漲的十大城市

1、天津濱海新區(qū)將成長為未來經(jīng)濟增長的第四極。京津唐城市走廊實質(zhì)性形成并以北京加入環(huán)渤海宣言為標志，將迎來房地產(chǎn)強勁增長期。金融服務業(yè)比重上升并逐步擺脫對首都的依賴或過從，人才結(jié)構(gòu)脫離北京的束縛，工業(yè)轉(zhuǎn)型完成，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整先于全國完成。

2、重慶主城擴容及土著居民外遷、北遷，衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設，均將為新重慶儲備超強的需求力量。貫通交通動脈的*終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區(qū)房價將不是一萬五的概念。

3、濟南泉城的房地產(chǎn)好象弱于景觀再造與移植而一直不溫不火。看好的*理由就是她是山東省會城市，并且威海、青島等濱水城市吞吐外來*置業(yè)日趨飽和。

4、武漢，氣吞云夢澤。南北有九省通衢之稱，東西挾咽喉部位，承東啟西的交通骨架業(yè)已定局。新區(qū)新城開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展區(qū)在武鄂城市群建設過程中將消除其痼疾，完成重生。武漢對周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經(jīng)濟拉動力與幅射效應其他城市不可與之比擬。

5、沈陽作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產(chǎn)有理由有一兩年時間提升一個檔次。東北三省整體構(gòu)架互補發(fā)展有利城市間的生態(tài)系統(tǒng)建設，沈陽作為這一生態(tài)系統(tǒng)的重要子系統(tǒng)必將獲得優(yōu)先發(fā)展。

6、綿陽不只一個長虹，還有整個川西。當成都作為國內(nèi)的消費型城市時，綿陽的明天就已譜就。綿陽還連帶因為特殊工業(yè)、特殊的氣候條件、特殊的人才需求而致房地產(chǎn)獲得大發(fā)展。預期均價突破四千指日可待。

7、威海均價上漲一千元*時*短的城市，威海有其名；衛(wèi)生城市屢屢上榜；三線濱海，空航海航的便利；西海岸的重點開發(fā)；與煙臺合籠的交通建設；威海對國內(nèi)外的吸引力，均將使得威海的房地產(chǎn)發(fā)生質(zhì)變，預期均價突破四千將在十七大后著陸。

8、中山，中山步廣州后塵就可能想象其房地產(chǎn)的明天。何況中山的經(jīng)濟基礎(chǔ)、*環(huán)境、政策力度、現(xiàn)有基地經(jīng)濟建設、僑資海外*的厚勢，較之當年的廣州有過之而無不及。

9、宜昌作為戰(zhàn)役消滅桂系，作為戰(zhàn)略實現(xiàn)主席“高峽出平湖”的夙愿，作為“曾經(jīng)滄?！倍帧俺齾s巫山”，作為鄂西北的龍頭，作為文武兼?zhèn)湫途皡^(qū)，宜昌一直緊追武漢，武漢的今天就是宜昌的明天！耐心給她三年時間。

10、西安，一騎紅塵妃子笑，有人知是荔枝來。一條耗血交通線讓咸(陽)西(安)寶(雞)連為一體而西安則左右逢源。西安將在*不斷流動的基礎(chǔ)上迎來其房地產(chǎn)的春天。囿于北部水質(zhì)問題的影響，西安將向咸陽方面發(fā)展。

（文章來源于平說財經(jīng)張平、財通天下，圖片來源于網(wǎng)絡） 

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