一直以來，剛需族都非常關(guān)心房價的漲跌問題。任志強(qiáng)作為房地產(chǎn)行業(yè)中的名人，他對于中國房市的預(yù)測準(zhǔn)確度是比較高的，多次正確預(yù)測中國的房地產(chǎn)行業(yè)和房價走勢。近日，任志強(qiáng)預(yù)測房產(chǎn)走勢*消息2019引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。下面小編就帶大家一起去文章中看看具體內(nèi)容，并說說2019-2020年房價預(yù)測以及未來5年三四線城市房價。

一、任志強(qiáng)預(yù)測房產(chǎn)走勢*消息2019

1、城市土地供應(yīng)不足

任志強(qiáng)認(rèn)為一線城市目前土地供應(yīng)不足，一線城市的房屋庫存平均為6個月，僅為安全庫存標(biāo)準(zhǔn)12個月的一半，如果一線城市再不建房，不到半年市場上就沒有新房的庫存了。根據(jù)任志強(qiáng)給的數(shù)據(jù)來看，目前銷售的房子和竣工的房子的比例為1:2.12。也就是說，竣工了一套房子，賣出了2.12套房子，按照一線城市目前的房屋庫存來看，這樣的房價肯定會有大問題。

2、城市化

根據(jù)任志強(qiáng)給的數(shù)據(jù)來看，目前我國城市化率為52%，如果計算真實(shí)的城市化率，將兩億多的農(nóng)民工計算在內(nèi)的話，真實(shí)的城市化率應(yīng)該在40%以下，這也就表明著會有3億到4億的農(nóng)村人口進(jìn)入城市，這也就會帶來龐大的住房需求，尤其是一二線城市，所以目前一二線城市的房價還是會繼續(xù)上漲的。

3、政策層面

現(xiàn)在房企拿地少，自然未來新房的供應(yīng)也少。任志強(qiáng)的數(shù)據(jù)顯示，2018年國內(nèi)40大房企的拿地量同比下降50%，深圳甚至出現(xiàn)了中心土地流派，因此會導(dǎo)致房屋供應(yīng)量減少，但是房屋的需求量在增加，這樣的一個矛盾就導(dǎo)致房屋價格上漲。

4、需求方面

一線城市人口暴漲，住房需求自然也是水漲船高，同時隨著二胎政策的推行，一線城市的住房需求會一直不斷擴(kuò)大。

二、2019-2020年房價預(yù)測

研究院發(fā)布的2019年房地產(chǎn)半年報顯示，一二三四線城市樓市分化進(jìn)一步明顯。其中，前期率先進(jìn)入調(diào)整的北、上、廈門等城市，樓市回暖相對溫和，而熱點(diǎn)二線城市、以及東北相對較大城市、城市群熱點(diǎn)概念城市等地樓市則回暖較為明顯。

同時，前期漲幅過大、人口流動性不強(qiáng)或體量較小的三四線城市，受購房者觀望、開發(fā)商出貨影響，市場冷得較快，開發(fā)商只好讓利于購房者以求得銷量。

去年，我國住建部就召開了工作會議，并明確了今年全國各地樓市調(diào)控要堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)?？梢灶A(yù)見的是，2020年我國房價依舊會維持相對平穩(wěn)的上升態(tài)勢，基本不會出現(xiàn)大漲大跌的情況。

三、未來5年三四線城市房價

根據(jù)《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，2019年6月，三四線城市房價平均環(huán)比上漲0.192%，漲速比上月略擴(kuò)大0.061個百分點(diǎn)。118個三四線樣本城市中，上漲的城市為65個，比上月增加15個，上漲城市占比為55%，下降的城市為53個，占比45%。上漲城市與下跌城市數(shù)量占比較為均衡，漲跌互現(xiàn)。

隨著棚改退潮以及各地樓市政策的縮緊，三四線城市的房地產(chǎn)市場已趨于穩(wěn)定，并顯現(xiàn)出降溫趨勢。2019年7月29日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院在官網(wǎng)發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》。報告顯示，三四線城市房價漲跌互現(xiàn)，總體較為平穩(wěn)。報告還預(yù)測，如果沒有進(jìn)一步政策刺激，三四線城市住房市場將先后進(jìn)入下行小周期。

總之，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年下半年下行的周期將來臨，三四線城市的房價總體會呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降的態(tài)勢，這對于剛需購房者而言無疑是一大好消息。在各地樓市調(diào)控堅持“房住不炒”的策略下，未來5年時間里，三四線城市的房價總體會保持平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。

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