阿里巴巴創(chuàng)始人馬云在前幾年就說過，八年以后房價如蔥，未來*的東西可能就是房子。此言一出，給不少買不起房的朋友們吃了顆定心丸。但是近日網(wǎng)絡盛傳馬云改口房價，對于2019-2020年房價預測，認為未來10后房價上漲7倍？這個說法是真的嗎？

2019-2020年房價預測

對于2019-2020年房價預測來說，要看整個房價發(fā)展的趨勢。2016年管理層確立了“房住不炒”的原則，出臺了一系列房產(chǎn)調(diào)控政策，但一線城市高位橫盤，不少二、三線城市圍繞著“棚改政策”出現(xiàn)了“井噴”式的上漲。

2018年10月份開始，調(diào)控政策似乎見到了效果，但劇情又琢磨不定，針對某些開發(fā)商為回籠*下調(diào)房款，各地紛紛出現(xiàn)了“房鬧”現(xiàn)象，央媒兩次在關鍵時刻提出：“既不愿看到房價過快上漲，也不希望房地產(chǎn)市場過于冷清”的定調(diào)。說白管理層遇到了調(diào)控“進退兩難”的境地。

民意迫切希望房價下調(diào)，管理層也不希望讓房地產(chǎn)擴張?zhí)?，太依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟，虹吸效應，消費傾向房產(chǎn)，致使汽車、零售等消費能力下降；一味的加房產(chǎn)杠桿，就會使消費者過度透支未來消費能力，*終市場拉動能力還是欠缺。如果任憑房價繼續(xù)上漲，調(diào)控政策必將前功盡棄。因而對于2019-2020年房價是漲還是跌來說，相對是平穩(wěn)發(fā)展，不會有太大的波動。

馬云改口10后房價上漲7倍

至于網(wǎng)絡盛傳的，阿里巴巴總裁語言的10后房價上漲7倍，這和早期馬云認為的“未來房價如蔥”觀點大不相同，那么究竟馬云改口房價一事是怎么回事呢？

從現(xiàn)實角度看，未來房價上漲十倍是不現(xiàn)實的，目前房價如此之高。假如未來二三線城市房價上漲7倍，那10年之后二線城市的房價全都上10萬，馬云所在的杭州均價至少要漲到21萬，相當于年復合增長率要達到53%，這個明顯是不可能的。而對于這一觀點怎么來的，顯然也不可能是出自阿里巴巴總裁馬云之口，不過是網(wǎng)絡謠言。

2019房價會跌嗎

那么未來房價會如何走呢？相信*已經(jīng)非常明確了，那就是“穩(wěn)中有跌”，這種結論的根據(jù)有三點：

1、購房熱情降溫，無論是新房還是二手房都會迎來低潮，供需逆轉(zhuǎn)，大城市房價或有可能穩(wěn)住，但一些名不見經(jīng)傳的小城市恐怕要迎來*回調(diào)了；

2、房企本身會對售價進行調(diào)整，這是必然趨勢，事實上恒大的全國樓盤88折促銷，*74折已經(jīng)傳得沸沸揚揚，這或?qū)⑹情_啟房企年末大降價的導火索；

3、大的建安成本土地降價了，房價豈有不跟著回調(diào)的道理呢？

注：以上觀點采集于網(wǎng)絡，真實有效性有待考證，僅供大家參考。

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