在沉寂了很長(zhǎng)一段時(shí)間后，房產(chǎn)大炮—任志強(qiáng)又開(kāi)始頻頻出現(xiàn)在各媒體上。這次任志強(qiáng)要向廣大民眾講的話是：“想要買房的抓緊了。因?yàn)槊髂?，你可能有錢也買不到房了！”

任志強(qiáng)這句話的潛臺(tái)詞是，對(duì)于那些遲疑不決，拖到現(xiàn)在都還沒(méi)有買房的人，整天覺(jué)得房?jī)r(jià)太貴，總是奢望房?jī)r(jià)能降下來(lái)。如果現(xiàn)在不買房，明年想買房可能有錢都買不到了。

事實(shí)上，任志強(qiáng)的“明年有錢也買不到房”警告也并非毫無(wú)依據(jù)：

其一，當(dāng)前一二線城市都實(shí)行了限購(gòu)令，外來(lái)人口進(jìn)入大城市，的確是有錢買不到房。但實(shí)際上，限購(gòu)令并不是2019年才有錢買不到房，是現(xiàn)在你有錢也不能購(gòu)房。

其二，這些年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)輪番上漲，房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，之前你還可以付二室一廳的首付，現(xiàn)在只能付一室一廳了，若是今年還是拖著不買房。那今年剛好付首付的錢，明年連首付都不行了，房?jī)r(jià)在不斷上漲后，你的錢就更付不了首付了。

其三，任志強(qiáng)說(shuō)“明年可能有錢也買不到房”是指，現(xiàn)在部分城市實(shí)行新房搖號(hào)制度，就是市民購(gòu)買新房需要通過(guò)搖號(hào)抽簽，當(dāng)然是有錢也不一定買得到房。

鑒于今年一些城市因?yàn)樾路颗c二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，大量本不需要購(gòu)房的居民都加入到買房搖號(hào)隊(duì)伍中來(lái)，甚至杭州出現(xiàn)七萬(wàn)居民爭(zhēng)搶1500套房源的熱鬧景象。

不過(guò)，這也是今年發(fā)生的事情，明年是否還會(huì)發(fā)生不得而知。

對(duì)此，一些學(xué)者表示，任志強(qiáng)的預(yù)言別太當(dāng)真。之前，任志強(qiáng)說(shuō)中國(guó)的城鎮(zhèn)化紅利的釋放能讓國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)再漲二十年。

但實(shí)際來(lái)看，發(fā)達(dá)國(guó)家城鎮(zhèn)化率是80%，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率只有56%，但繼續(xù)上升空間十分有限，因?yàn)檫^(guò)高的房?jī)r(jià)，以及高昂的生活成本，廣大農(nóng)民進(jìn)城落戶意愿并不強(qiáng)烈。

針對(duì)任志強(qiáng)對(duì)明年樓市走勢(shì)的看法，我們認(rèn)為，在確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的情況下，明年房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)應(yīng)該是穩(wěn)中有跌，根本不存在有錢買不到房子的可能。

未來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)會(huì)每年跌去15%左右，通過(guò)幾年調(diào)整，將逐步實(shí)現(xiàn)軟著陸，而三四線城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)嚴(yán)重分化，部分城市將跌去三四成左右。

首先，不要低估了決策層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。今年7月底，中央召開(kāi)了政治局會(huì)議，*提出了要“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲”。

隨后，住建部約談了前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市負(fù)責(zé)人，并且對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲城市實(shí)行了問(wèn)責(zé)制。

同時(shí)，住建部還聯(lián)合了七部委，準(zhǔn)備用半年的時(shí)間，整頓30座城市房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，規(guī)范住房和*市場(chǎng)的交易，打擊中介和開(kāi)發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)和房租的不法行為。

足見(jiàn)，中央政府對(duì)上半年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲高度重視，房地產(chǎn)調(diào)控決心不可動(dòng)搖。

“因城施策”拿出了行之有效的調(diào)控政策，也取得明顯的效果。一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)停止上漲。二線城市廈門、南京、福州等城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，而環(huán)京三四線房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度調(diào)整。

這足以看出，在地方政府的調(diào)控下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化，未來(lái)將有更多的城市進(jìn)入到下跌的通道中。

再者，導(dǎo)致上半年房?jī)r(jià)上漲的利多因素正在退出，上半年二線城市房?jī)r(jià)上漲主要是人才引進(jìn)戰(zhàn)略，推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。

而三四線城市是為了“去庫(kù)存”，進(jìn)行棚改貨幣化安置，大量的棚戶區(qū)拆遷戶拿著現(xiàn)鈔跑到周邊購(gòu)房置業(yè)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一下子漲了上去，當(dāng)然開(kāi)發(fā)商、炒房客也都起到了推波助瀾的作用。

但現(xiàn)在不同了，人才引進(jìn)戰(zhàn)略的門檻提高了，必須要博士以上學(xué)歷。而棚改政策現(xiàn)在也由原來(lái)的貨幣安置，轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)物為主了，因?yàn)榈胤秸娜?kù)存已經(jīng)接近尾聲，庫(kù)存已經(jīng)降到安全標(biāo)準(zhǔn)。

在各種房?jī)r(jià)上漲的紅利都已散盡的情況下。2019年房?jī)r(jià)不可能大漲，更不可能有錢買不到房的事發(fā)生。

再次，中國(guó)全民加杠桿已經(jīng)用到了*。過(guò)去中國(guó)M2的增速都在20%以上，這樣才是維持高房?jī)r(jià)，而現(xiàn)在M2都是8-9%，以這樣的增速，明年房?jī)r(jià)不可能漲上天去。

而且M2的規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了172萬(wàn)億，是GDP的2倍不止，如果再讓房?jī)r(jià)上漲，中國(guó)是要出現(xiàn)系統(tǒng)性的金融危機(jī)的。所以，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不可能無(wú)限止的漲下去。

*，本輪房地產(chǎn)上漲已經(jīng)進(jìn)行了3年多了，各城市房?jī)r(jià)都輪番上漲了一遍，現(xiàn)在就連四五線城市的房?jī)r(jià)都已不便宜了。

而在這三年時(shí)間內(nèi)，國(guó)內(nèi)的購(gòu)房需求進(jìn)行了集中的釋放，現(xiàn)在不要說(shuō)大城市居民住房環(huán)境得到了明顯改善，就連三四線城市家庭，都有好幾套房產(chǎn)，隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，購(gòu)房需求正在弱化。房?jī)r(jià)調(diào)整將在所難免。

任志強(qiáng)發(fā)出“明年你有錢都買不了房”的警告。主要基于國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化推進(jìn)后產(chǎn)生龐大購(gòu)房需求、房?jī)r(jià)只漲不跌的理念、搖號(hào)購(gòu)房等得出的結(jié)論。但是任志強(qiáng)低估了*決策者調(diào)控房地產(chǎn)的決心，高估了國(guó)內(nèi)居民承受高房?jī)r(jià)的能力，把房地產(chǎn)泡沫的未來(lái)看得過(guò)于樂(lè)觀。明年不僅房?jī)r(jià)會(huì)跌，城市剛需買房者都能夠隨時(shí)選購(gòu)。

文章來(lái)源：和訊網(wǎng)

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