今年買房比較合理還是明年，政策調(diào)控下的房價(jià)真的能恢復(fù)到理性狀態(tài)嗎？2019年，房價(jià)會(huì)上升還是下降？

2019年房子已不再是很好的**。房子是用來住的，不是用來炒的。這是國家此次調(diào)控的中心思想。在這個(gè)基調(diào)的影響下，所有的政策都是圍繞讓房子回歸居住屬性而出臺(tái)的。而且也可以明顯地看到，隨著政策的發(fā)威。房價(jià)也的確是屬于平穩(wěn)狀態(tài)或者穩(wěn)步下跌。房子也在向用來住這一點(diǎn)轉(zhuǎn)變。

樓市調(diào)控，是不是就不該買房子呢，也不是，但不該僅僅為了*而買房。

從全國范圍來看5-10年都會(huì)受到金融政策的影響，金融調(diào)整的能力還是很強(qiáng)的，還是看好不會(huì)大漲大跌，因?yàn)閯偨?jīng)歷過一輪漲價(jià)潮，因此在未來2-3年肯定是個(gè)平靜期，不漲已經(jīng)是跌了！但是2-3年之后怎么走不好說，具體看房貸政策走向。

未來5到10年，人口總體上處于穩(wěn)定態(tài)勢，城市化基本上處于飽和狀態(tài)，也就是人口進(jìn)城的速度慢下來了，房子的需求穩(wěn)定住了。今后幾年除了*者，炒房者，普通民眾要么有房了，要么是沒有能力買房了。所以說市場的購買需求是處于平衡或者逐漸下降的態(tài)勢。經(jīng)過多年快速發(fā)展，大部分家庭都有了自己的房子，雖然房子的位置不一定符合他們的預(yù)期，再購買房子就是改善型的，欲望不那么強(qiáng)烈了。

這次中央發(fā)出的調(diào)控信號(hào)是明確的，從表述上我們來分析一下：以前在談到房價(jià)的時(shí)候，一般都是要求各地方保持房價(jià)合理上漲，而這一次是堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，“從合理上漲到遏制上漲”，反映中央對待房價(jià)態(tài)度已經(jīng)發(fā)生變化。既然是遏制上漲，那么接下來房價(jià)再上漲就要問責(zé)地方領(lǐng)導(dǎo)了，所以房價(jià)基本上不會(huì)再出現(xiàn)大漲。

中央此時(shí)提出遏制房價(jià)上漲替代房價(jià)合理上漲，表明房價(jià)上漲已經(jīng)觸及中央底線，中央不再給地方房價(jià)模糊空間，下一步就要槍打出頭鳥，恐怕在這種形勢下沒有哪個(gè)地方領(lǐng)導(dǎo)敢再冒房價(jià)上漲這個(gè)險(xiǎn)了。

美元進(jìn)入加息周期，美元升值給人民幣匯率造成較大壓力，現(xiàn)在美元匯率快升到7了，如果再不給高房價(jià)剎車，那么房地產(chǎn)泡沫極容易被捅破，所以控房價(jià)是必須同時(shí)也是不得已而為之的事情。隨著貿(mào)易保護(hù)主義抬頭，美國加征關(guān)稅對中國經(jīng)濟(jì)造成一定程度的沖擊，國內(nèi)極需重振消費(fèi)，來抵消貿(mào)易戰(zhàn)帶來的不利影響，而高房價(jià)抑制了老百姓消費(fèi)能力，只有把房價(jià)控制住，消費(fèi)市場才能被激活起來。

所以接下來幾年，房價(jià)上漲基本上已經(jīng)沒有空間，這次中央發(fā)出的信號(hào)已經(jīng)給未來若干年房價(jià)定下了基調(diào)?！皥?jiān)決遏制房價(jià)上漲”的政策會(huì)一直延續(xù)下去，至少10年，同樣會(huì)堅(jiān)持這個(gè)政策，因?yàn)檎{(diào)控一旦松動(dòng)，房價(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性上漲，象脫韁的野馬，那時(shí)再控就控不住了，房子會(huì)真正牢牢綁架國民經(jīng)濟(jì)。

控制不住房價(jià)，要想社會(huì)平衡和諧，就只有增加收入，用大額幣值對沖房價(jià)，你房價(jià)漲到十萬一平，我工資也漲到十萬一月，我水泥也從一千一噸漲到一萬一噸，我?guī)胖狄灿〉揭蝗f一張，這樣的局面是物價(jià)飛漲，老百姓幾十年的積蓄一夜之間不值一張票子，都又成了身無分文的窮人。

這肯定是任何政府都不想看到的，所以指望國家放松遏制真正是在做夢，這個(gè)遏制政策會(huì)一直堅(jiān)持若干年，延續(xù)到居民的收入增加到與房價(jià)相比更合理的水平，所以今后若干年，國家會(huì)一直把房價(jià)按住，讓居民收入逐步增加。

至于有些專家對政府調(diào)控房價(jià)說三道四，我不罵他們是既得利益者，是保房派，但他們學(xué)習(xí)研究的是資本主義經(jīng)濟(jì)，他們小看了社會(huì)主義制度的力量，他們低估了政府的能力。我是堅(jiān)信，房價(jià)按得住也按得久。

現(xiàn)在房地產(chǎn)什么行情，大家心情都有數(shù)。在調(diào)控初期的時(shí)候，80%的人都認(rèn)為房價(jià)不會(huì)跌。這不是他們不想的，而是過去的歷史都是“越調(diào)越漲”的，使得大多數(shù)人都不相信調(diào)控了。然后，一二線城市連續(xù)發(fā)布各種調(diào)控措施，這才讓人們開始相信今年的調(diào)控是真的。

馬云也曾說過，未來的房價(jià)入蔥!買房我給年輕人的建議是，什么時(shí)候買房都不晚，關(guān)鍵是你是否有能力買？是否有這樣的需求？如果有，建議早買！

前10年買房的現(xiàn)在都是有錢人，房子是一種保值的東西，是資產(chǎn)合理分配的一種形式，兼顧居住與保值兩方面因素，所以個(gè)人覺得，如果有著急的需求，比如快結(jié)婚了，抓緊買，不要考慮會(huì)降價(jià)，如果是不太著急，建議看到合適的房子就入手，另外要多多關(guān)注房產(chǎn)政策。

不同的城市房價(jià)上會(huì)有差異，大城市的房價(jià)自然是要高一些，而一些三四線城市的房價(jià)則會(huì)相對便宜一些，在買房子時(shí)候可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來進(jìn)行。大家在買房子時(shí)候一定要注意根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行。

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