一直以來房價(jià)都是大家吐槽的對(duì)象，高房價(jià)導(dǎo)致我們都買不起房，特別是去年瘋漲起來的三四線城市的房價(jià)紛紛破萬，如今樓市降溫房價(jià)下跌再次很多購房者看到了希望，很多朋友都表示三四線城市的房價(jià)跌到3000元/平米才是正常水平啊，今天我們就來說一說。

三四線城市的房價(jià)為什么突然漲起來了？

首先是此前的去庫存過程當(dāng)中這些城市的房價(jià)發(fā)生了明顯上漲，去庫存與三四線城市房價(jià)波動(dòng)存在著一定的*。我們知道棚改政策大多發(fā)生在三四線城市，這項(xiàng)改善困難家庭居住環(huán)境和城市危房的利民政策，對(duì)這些家庭給予了豐厚的*補(bǔ)償，為城市去庫存提供了重要的消費(fèi)能力，人們有錢了首先想的就是去買房；其次是三四線城市市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量的熱錢涌入吸引了一二線外溢的開發(fā)商和炒房者的介入，在去庫存的過程中他們對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)起到了推波助瀾的作用，也就發(fā)生了這兩年三四線城市房價(jià)明顯上漲的結(jié)果。

而現(xiàn)在三四線城市去庫存基本上已經(jīng)進(jìn)入了尾聲，根據(jù)*數(shù)據(jù)顯示，截止2018年6月底，全國監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環(huán)比減少0.2%，同比減少8.0%。

從2015年開始國家著重強(qiáng)調(diào)去庫存后，*近三年這100個(gè)城市的樓市庫存問題就一直呈現(xiàn)持續(xù)下滑趨勢(shì)，而當(dāng)前庫存水平已經(jīng)回到了2012年，創(chuàng)造了*近6年來的新低，在庫存問題得到明顯解決后三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)逐漸回歸正軌，露出真面目。

另外三四線城市房價(jià)上漲的基礎(chǔ)棚改政策開始發(fā)生變化，政府更加傾向于實(shí)物安置，樓市中的*流減少了，開發(fā)商和炒房客的空間被擠壓導(dǎo)致購房需求量減少，畢竟這些城市的大部分剛需族的月收入也就是3000元左右，不足以支撐現(xiàn)在的高房價(jià)，所以房價(jià)下跌是必然事件。

那么三四線城市的房價(jià)能跌多少呢？

房價(jià)能一下就跌到3000元/平是不現(xiàn)實(shí)的，還是那句話政策調(diào)控主要是為了保障市場(chǎng)穩(wěn)定，針對(duì)房價(jià)基礎(chǔ)并不堅(jiān)實(shí)的三四線城市，政策不可以做到一次下跌30%，但是可以做到每年下跌3%，連續(xù)下跌10年，讓房價(jià)跌回3年前不是沒有可能發(fā)生，從目前的樓市來看只有擠掉房地產(chǎn)泡沫，才能讓經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)真正穩(wěn)定下來發(fā)展下去，但是未來房價(jià)波動(dòng)將成為長周期行為，對(duì)于想買房的朋友來說還是不要盼望房價(jià)一夜之間就跌落凡間了。

文章來源：搜狐

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