任志強(qiáng)，素有“任大炮”之稱，這么多年來(lái)，聽(tīng)他觀點(diǎn)的人都賺得盆滿缽滿，在他看來(lái)，在中國(guó)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，*難的就是政策。但對(duì)他來(lái)說(shuō)，他*懂政策，所以預(yù)測(cè)也就不是難事。那么一二線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)？現(xiàn)在買房是不是接盤俠？來(lái)看看2019年任志強(qiáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。 

關(guān)于2019年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，任志強(qiáng)說(shuō)了兩點(diǎn)：一是明年新建商品房可能存在供應(yīng)不足，依據(jù)是今年的開(kāi)工面積小于銷售面積；二是調(diào)控持續(xù)或致開(kāi)發(fā)商*壓力加大，依據(jù)是開(kāi)發(fā)商到期債務(wù)在今年下半年和明年上半年集中兌付，同時(shí)融資渠道收緊，開(kāi)發(fā)商*增速下降。

從任志強(qiáng)對(duì)明年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)觀點(diǎn)來(lái)看。雖然沒(méi)有明確說(shuō)房?jī)r(jià)漲跌，但我們可以簡(jiǎn)單分析一下。*點(diǎn)說(shuō)新房供應(yīng)不足，這一點(diǎn)可以從兩個(gè)方面來(lái)看，一是由于地方限價(jià)的原因，開(kāi)發(fā)商推盤意愿不強(qiáng)，存在捂盤惜售的做法。有的樓盤就剩*幾棟樓，為了利益*化，開(kāi)發(fā)商一直不領(lǐng)銷許，等待限價(jià)政策解除。當(dāng)然，現(xiàn)在也有不少樓盤放棄抵抗，畢竟企業(yè)生存是*位的；二是土地流拍增多，巧婦難為無(wú)米之炊。由于開(kāi)發(fā)商*問(wèn)題，不敢貿(mào)然拿地，這樣的話，新房上市量銳減。這就是任志強(qiáng)所說(shuō)“今年你不買房，明年想買也買不到”。

對(duì)于任志強(qiáng)的言論，我們一些媒體或者個(gè)人存在斷章取義。實(shí)際上，有些觀點(diǎn)也并非*。在一些預(yù)測(cè)判斷上，也設(shè)置有前提條件。這個(gè)前提條件，或許就是常人無(wú)法看清的，需要時(shí)間來(lái)觀測(cè)。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商*鏈困難問(wèn)題，其實(shí)任志強(qiáng)在去年底的時(shí)候就對(duì)今年的開(kāi)發(fā)商有過(guò)提醒，我們也確實(shí)看到一些開(kāi)發(fā)商*鏈接連爆出問(wèn)題。同時(shí)，一些大開(kāi)發(fā)商也相繼收縮戰(zhàn)線，準(zhǔn)備扛過(guò)這段時(shí)間。也可以看到，一些開(kāi)發(fā)商紛紛在名稱上紛紛去房地產(chǎn)化，搖身一變改為綜合發(fā)展商，其目的就是綜合經(jīng)營(yíng)，抵御眼前風(fēng)險(xiǎn)。（推薦閱讀：2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)）

有人說(shuō)，任志強(qiáng)的觀點(diǎn)適合過(guò)去，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)高企，后面再繼續(xù)唱多可能就沒(méi)有市場(chǎng)了。因?yàn)殡S著房產(chǎn)稅、空置稅征收，看漲房?jī)r(jià)統(tǒng)統(tǒng)失靈。房地產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)將被拋棄，因?yàn)榉康禺a(chǎn)不可能支撐起一個(gè)國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。這些觀點(diǎn)，有一定道理，但筆者認(rèn)為這些觀點(diǎn)又不太適合當(dāng)下，對(duì)于明年及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)看法，筆者認(rèn)為可把握這4點(diǎn)：

1、明年是房地產(chǎn)小年概率大，因調(diào)控原因，新房供應(yīng)量上不來(lái)，價(jià)格探底不會(huì)太多。一些中小開(kāi)發(fā)商受制于高價(jià)地不能變現(xiàn)因素，地塊或被轉(zhuǎn)讓，一些房企可能被并購(gòu)；

2、如果明年探底觀點(diǎn)成立，由于土地出讓量縮減，往后幾年房?jī)r(jià)可能存在報(bào)復(fù)性反彈概率，這一點(diǎn)，我們沒(méi)買房的人要有心理準(zhǔn)備。

3、更長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這幾年買不起房，未來(lái)就真難買得起房。價(jià)格上漲也是一定的，國(guó)家也為這些人準(zhǔn)備好了長(zhǎng)租房，租房終老將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

4、若果國(guó)家要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，房地產(chǎn)不會(huì)永遠(yuǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)。但是，現(xiàn)階段仍然做不到，雖然我們一直在鼓勵(lì)消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，但大家有錢消費(fèi)嗎？大家看到有幾個(gè)產(chǎn)業(yè)是可以支撐經(jīng)濟(jì)、保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的？筆者是數(shù)不出來(lái)。所以，房地產(chǎn)業(yè)在未來(lái)多年仍舊看好。

以上就是關(guān)于2019年任志強(qiáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，一二線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，現(xiàn)在買房是不是接盤俠的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。（文章轉(zhuǎn)自轉(zhuǎn)聊房君，圖片轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)）

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)