不少的購(gòu)房者在買房子之前都會(huì)先了解下房?jī)r(jià)的問題，畢竟房?jī)r(jià)是會(huì)影響到自己生活的重要因素。要買房之前就要先了解下房?jī)r(jià)的走勢(shì)問題，選擇合適的買房時(shí)機(jī)，方便自己將來(lái)居住更方便。那么2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)是漲還是跌，2019年買房會(huì)便宜嗎，李嘉誠(chéng)談未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)，下面我們來(lái)了解下房?jī)r(jià)的問題吧。

一、2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)是漲還是跌

1、調(diào)控政策全面放松可能性不大

“房住不炒”定位不變，調(diào)控政策就難松動(dòng)。雖然經(jīng)過2年多的樓市調(diào)控，大部分城市的市場(chǎng)基本上已經(jīng)穩(wěn)定，效果比較明顯，但是大家其實(shí)心里都清楚，只要放開調(diào)控，或者釋調(diào)控放松的信號(hào)，市場(chǎng)的不安分情緒就會(huì)馬上釋放出來(lái)，堅(jiān)持了這么多年的調(diào)控就會(huì)付諸東流。所以官媒早就回答過這個(gè)問題，樓市調(diào)控不會(huì)半途而廢，不會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行壓力影響，就會(huì)重啟樓市。但是從目前看，繼續(xù)加碼收緊的可能性也不會(huì)太大，但是一旦有哪個(gè)地方冒尖不安分，政府還是會(huì)對(duì)他下手的。

2、規(guī)模趨于飽和

450萬(wàn)億的房地產(chǎn)總市值，已經(jīng)超過了美國(guó)，日本，歐盟的總和。這么大的市值，靠的就是貸款支撐，而貸款這個(gè)東西，他是需的，一層一層的創(chuàng)造信用，真正的貨幣*只有幾十萬(wàn)億，相當(dāng)于房地產(chǎn)總市值的5-10%，換句話說現(xiàn)在只要有1%的人拋售房產(chǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的流動(dòng)性就已經(jīng)無(wú)力承擔(dān)。必將釀成金融危機(jī)。那么我們也可以反向來(lái)理解，這些*房子，賺到市值的人，其實(shí)*真正帶走錢的，估計(jì)連1%都不到。

3、經(jīng)濟(jì)周期調(diào)節(jié)

有一本書叫做逃不開的經(jīng)濟(jì)周期，書里會(huì)介紹房地產(chǎn)周期，基本跟庫(kù)茲涅茨周期吻合，大概是18-20年，從2000年開始算，現(xiàn)在其實(shí)已經(jīng)是19年了，而如果從2004年*波大漲開始算，現(xiàn)在已經(jīng)15年，所以留給房地產(chǎn)上漲的時(shí)間其實(shí)已經(jīng)不多了。而房地產(chǎn)周期，一旦開始回落，至少要走4-5年的下跌時(shí)間，所以從周期角度來(lái)說，現(xiàn)在已經(jīng)是上漲周期的末端，現(xiàn)在進(jìn)入，高點(diǎn)接盤的風(fēng)險(xiǎn)極大。

4、供需關(guān)系就決定了房?jī)r(jià)

越是供不應(yīng)求的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)越有上漲的動(dòng)力，供不應(yīng)求的城市即使回調(diào)，也只是小幅回調(diào)，常年緊缺的基本面決定了這些城市的底子足夠扎實(shí)，而其強(qiáng)大的需求和購(gòu)買力將倒逼這些城市在一輪周期中蓄力，擁有更強(qiáng)的上漲動(dòng)能。

二、2019年買房會(huì)便宜嗎

有專家表示：建議大家在2019年買房子。其主要原因還是在于由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一些新的變化。

*那就是已經(jīng)改善過的供需關(guān)系，這是什么意思呢？相信大家都知道，無(wú)論是真正需要買房子的人還是一些*者，他們想要買房子都不是那么的容易，以前的時(shí)候房?jī)r(jià)之所以會(huì)上漲，其根本原因就是因?yàn)榉孔痈簧舷M(fèi)者需求，買房的人要比房子多，房?jī)r(jià)自然而然也就會(huì)上漲了。而真正導(dǎo)致這些現(xiàn)象的發(fā)生，就是因?yàn)樵谫I房子的時(shí)候，有許多的炒房客會(huì)在大量的囤房，這就導(dǎo)致真正需要買房子的人買不到房子，房?jī)r(jià)自然而然的就會(huì)上漲了。

因?yàn)槲覀儑?guó)家政策的原因，炒房客也是不斷的在減少，房子的供需關(guān)系也正在不斷的改善，所以說在未來(lái)的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)下跌，而不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上升現(xiàn)象了。

第二就是在買房子的時(shí)候，房?jī)r(jià)一旦很高以后，很多的消費(fèi)者就可以理性的去看待房子了，而且很多的購(gòu)買房子的人，在房?jī)r(jià)這個(gè)問題上，都慢慢的回歸理性，按照現(xiàn)在的情形來(lái)看到2019年大家都慢慢的回歸了理性。這個(gè)時(shí)候房子的價(jià)錢就會(huì)相對(duì)來(lái)說既便宜又穩(wěn)定了。

第三就是正在完善的租房市場(chǎng)。眾所周知在房地產(chǎn)的市場(chǎng)上租房市場(chǎng)起著至關(guān)重要的作用。因此改善以后的住房市場(chǎng)很有可能會(huì)對(duì)房子的價(jià)格產(chǎn)生一定的壓力。一旦徹底改善以后，我們以后無(wú)論是買房還是租房，都會(huì)變得容易許多。但是在這其中也是有一些問題所在的，就比如說前一段時(shí)間有很多的城市房租價(jià)格都紛紛上漲了。雖然國(guó)家現(xiàn)在也正在解決這些問題，但是想要很快的解決是很難的。

三、李嘉誠(chéng)談未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià) 

李嘉誠(chéng)不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)已有好多年，早在2013年開始，他就拋售內(nèi)地房產(chǎn)，時(shí)至今日也有5年多了，雖然他肯定沒有把房產(chǎn)拋在了歷史*位，但是不賺*一個(gè)銅板，則是李嘉誠(chéng)做生意的準(zhǔn)則。因?yàn)?一段的錢不好賺，弄不好就要套進(jìn)去，還不如不賺為好，早點(diǎn)把房?jī)r(jià)上漲的勝利果實(shí)落袋為安，則是李嘉誠(chéng)的真實(shí)想法。

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