進入3月份以來，返鄉(xiāng)置業(yè)降溫的氣氛還沒散去，房地產市場仿佛突然來了一個大轉彎，變得“熱鬧”了起來。筆者認為，*近這一個月以來，房地產市場留給大家印象*深的主要有兩點：一方面，部分熱點城市樓市調控微調引發(fā)過度解讀，于是謠言與辟謠聲先后出現(xiàn)；另一方面，個別城市出現(xiàn)了土地市場和買房熱情小幅度回溫現(xiàn)象，這被不少人認為是房地產市場整體回溫的跡象。那么，房地產調控真的發(fā)生變化了嗎？

針對目前房地產市場出現(xiàn)的這兩種現(xiàn)象，在筆者看來，個別城市調控政策出現(xiàn)微調是事實，但并沒有脫離房住不炒和防止房價大起大落的基調。一方面，關于房地產調控松綁的謠言不斷出現(xiàn)，這其實是樓市買賣雙方不斷博弈的體現(xiàn)；另一方面，局部地區(qū)的小幅回溫并不能代表或者左右房地產市場整體的走向，以此來推斷房地產市場將要大幅度回溫是不合實際的。接下來，我們不妨看看權威部門*的一些表態(tài)。

3月23日，針對當前房地產調控出現(xiàn)的變化以及各種市場反應，在某活動論壇上，住建部副部長倪虹表示，當前房地產調控政策沒有出現(xiàn)松動，樓市調控不會動搖，并對于一些城市傳出取消限價政策的消息表示了否定。其實，早在今年3月12日，住建部部長王蒙徽就曾表態(tài)2019年房地產市場要做到“五個堅持”，其中一條就已經明確表示要繼續(xù)堅持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止房價大起大落。在筆者看來，一個月內連續(xù)針對房地產調控進行表態(tài)，釋放的信號已經不言自明。

*，一城一策成主流，樓市微調不等于調控放松。

樓市微調并非調控放松，關鍵在于理解一城一策的調控*。與2018年的樓市調控相比，2019年*的不同就是，一城一策成為了調控的主流態(tài)勢，換言之，將樓市調控的自主權逐步下移給了各城市，每個城市可以根據實際情況進行調整，如果房價上漲壓力依舊存在，則調控依然有加碼的可能性，反之這兩年多的應急性調控措施可能就會在適當?shù)臅r候退出。在筆者看來，無論是加碼還是退出，每個城市都擔負著責任，即防止房價大起大落。所以，總體來看，樓市微調不等于樓市調控放松，遏制投機炒房的調控邏輯沒有變化，*終目標都是為了保障本地房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。

第二，房地產大局基本已定，市場仍以穩(wěn)為主基調。

筆者經常聽到不少網友朋友們咨詢，如果樓市調控不放松，那么房價會不會出現(xiàn)大幅下跌？其實，這種想法是人之常情，沒買房的都希望房價可以下跌到可以承受的范圍之內，然后輕輕松松買套房子。但在筆者看來，樓市調控不放松并不意味著房價會持續(xù)下行。影響樓市和房價走向的因素有很多，*主要的兩個就是經濟大環(huán)境和房地產政策。面對當前大環(huán)境，作為國民經濟的重要組成部分，仍然需要發(fā)揮房地產穩(wěn)增長的作用，但同時，調控不放松是為了不走經濟房地產化得老路。顯而易見，房地產大局基本已定，局部寬松現(xiàn)象或有可能出現(xiàn)，但“高調”回溫的可能性不大，市場仍以“穩(wěn)”為主基調，波動會在合理范圍內。

第三，調控從短期向中長期過渡，房價長期穩(wěn)定可期。

從調控*來看，今年*的變化是一城一策，但如果從調控內容來看，*的變化就是從短期調控向中長期調控過渡。筆者認為，中長期調控，即房地產長效機制，是樓市調控的重要走向，也是保證房價長期穩(wěn)定的基礎。對此，新華社評論稱，房地產調控須從短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度兩方面著手，建立房地產基礎性制度和長效機制勢在必行，并且已經沒有回頭路可走。那么，我們應該如何理解基礎性制度和長效機制呢？筆者認為，從短期來看，就是在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標下實施一城一策的調控*，從長期來看，*根本的就是通過商品房市場體系和住房保障體系兩個市場體系來滿足多層次的住房需求，平衡長期存在的供需矛盾。

總而言之，房地產市場依然會平穩(wěn)調整，在這個過程當中，不可避免的存在著博弈。對購房者來說，不要被樓市表面現(xiàn)象所迷惑，應該緊跟政策走向，理性看待當前房地產市場出現(xiàn)的局部回暖、松綁謠言等各種現(xiàn)象。筆者認為，面對當前房價走向，對于有購房需求的朋友來說，在政策的呵護下，遇到合適的房源可以考慮，但是應該謹慎加杠桿，避免過度負債。

文章來源：樓市經濟

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