2019年的房?jī)r(jià)怎么走，這是關(guān)系到很多人*或者家庭資產(chǎn)處置的一個(gè)重要問(wèn)題，很可能一步走錯(cuò)，就要花10年年的時(shí)間才能走回來(lái)。

一、2019房?jī)r(jià)大局已定

國(guó)前段時(shí)間發(fā)布的《全國(guó)70個(gè)大中城市1月商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)》中的數(shù)據(jù)顯示：在月份，我國(guó)一共有幾十個(gè)城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行了上漲，這其中還標(biāo)注了新建住宅中，部分地區(qū)都是上漲了。前不久，央視也是報(bào)道，全國(guó)有21所城市進(jìn)行了物價(jià)房?jī)r(jià)的上漲，并且隨著經(jīng)濟(jì)下行的壓力很多城市都是已經(jīng)根據(jù)自身情況開(kāi)始了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控。從各方面情況來(lái)看，今年房?jī)r(jià)有可能會(huì)下跌，有報(bào)道傳出今年房產(chǎn)稅即將出臺(tái)，房產(chǎn)稅出臺(tái)的話炒房團(tuán)就會(huì)被打壓，那么房?jī)r(jià)就會(huì)有所下降，但是這一切都是未知之?dāng)?shù)，所以網(wǎng)友們還需要拭目以待才行。

二、任志強(qiáng)預(yù)測(cè)2019房?jī)r(jià)只漲不跌

我們不妨來(lái)看看，號(hào)稱在房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)沒(méi)錯(cuò)的任志強(qiáng)的觀點(diǎn)。不管你喜不喜歡他，他的觀點(diǎn)都必選要引起重視。

前兩天在接受鳳凰財(cái)經(jīng)的專訪時(shí)，任志強(qiáng)認(rèn)為房?jī)r(jià)還要漲。

他說(shuō)無(wú)論房地產(chǎn)的調(diào)控政策如何走，下一輪房?jī)r(jià)必然上漲。主要的原因是開(kāi)發(fā)商拿地的成本高，成本在那個(gè)地方擺著的，所以房?jī)r(jià)也不會(huì)便宜。形象的說(shuō)，那就是面粉貴了，面包也一定不會(huì)便宜。

所以，按照任志強(qiáng)的意思，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高位凍結(jié)，甚至是局部的回撤，都是買房的好機(jī)會(huì)。當(dāng)然，這包含兩個(gè)兩個(gè)前提，*個(gè)是開(kāi)發(fā)商定價(jià)是自由的，因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市已經(jīng)限價(jià)了，不是你想賣多少就能賣多少的。

另外一個(gè)就是開(kāi)發(fā)商不能虧本賣。做過(guò)生意都知道，這個(gè)世界上從來(lái)就沒(méi)有只賺不賠的生意，即便是在這兩年房地產(chǎn)大牛市中，一樣也有開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，還是上市公司，那就是中弘股份。來(lái)源：今日頭條

三、2019房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴跌

雖說(shuō)相關(guān)部門出臺(tái)政策調(diào)控樓市，但是房?jī)r(jià)卻只漲不跌，那么推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因又有哪些，而且從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度細(xì)數(shù)高房?jī)r(jià)的那些所謂的根本原因。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看

1、貨幣發(fā)行量加大。有專家表示房?jī)r(jià)漲不漲，關(guān)鍵看貨幣發(fā)行量M2，過(guò)去20年，房地產(chǎn)是緊跟廣義貨幣發(fā)行量的*宗*品。貨幣多了，實(shí)體經(jīng)濟(jì)消化不了，那么只好*，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)走高。

2、供需規(guī)律。中國(guó)人對(duì)房子有一種傳統(tǒng)的擁有心理，加上城市人口激增，需求旺盛，銀行提供個(gè)人住房貸款也降低了老百姓的購(gòu)房門檻。從供給來(lái)看，住宅建設(shè)用地供給不足也是主要原因。

3、土地財(cái)政和高地價(jià)。土地財(cái)政思路下，各地產(chǎn)生大量地王，逐漸抬高房?jī)r(jià)和預(yù)期，高地價(jià)在一定程度上推動(dòng)房?jī)r(jià)走高。此外，大規(guī)模征地拆遷，這些成本的增加也反映到房?jī)r(jià)上了。

4、持有成本為零。很多人坐擁十幾套房，有錢基本*到房子上，反正房子拿著又沒(méi)什么成本，房?jī)r(jià)飆漲，價(jià)格翻番。就算是貸款買的房，那些炒房的只要房?jī)r(jià)炒上去，也有很大的獲利空間。

其他原因推波助瀾

除了貨幣供應(yīng)、房地產(chǎn)供需關(guān)系、相關(guān)政策等主要因素之外，其實(shí)還有不少因素起到推波助瀾的作用。來(lái)源：南方財(cái)富網(wǎng)

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