不同于去年兩會上對房地產(chǎn)市場的諸多直接表述，反觀今年的政府工作報告，對房地產(chǎn)的著墨不多，“房住不炒”“長效機制”等表述也未提及。接下來一起來看看2019年買房*時機，有關房價調控*消息2019以及未來房子發(fā)展趨勢，希望給有需要的朋友提供參考。（推薦閱讀：20*市調控方向定了） 

政府工作報告中，在2019年政府工作任務中提到，“更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)推進保障性住房建設和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求?！?/p>

中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞告訴《華夏時報》記者，從中央政策上來講，更多的是關注住房保障問題，解決民生問題，而房地產(chǎn)調控更多的是關注防范系統(tǒng)性風險，保持國民經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的問題，這兩者有密切的*，但不能混淆。中國還處于一個社會主義初級階段，人們的居住問題還任重道遠，這是*需要解決的，所以會強調保障性住房和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造等。

去年以來反復提及的“房住不炒”、“長效機制”、“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”等方面均未提及。

對此，牛鳳瑞表示，這些往年經(jīng)常提的詞是已經(jīng)形成共識的，報告本身有文字限制，已形成共識的東西沒有必要再重復的反復的在文件里面提出。比如說“頂層設計”這些已經(jīng)討論多少年了，雖然報告里沒有提，還是會推進的。

中國豪宅研究院院長朱曉紅在接受《華夏時報》記者采訪時也表示，今年的報告，對于房地產(chǎn)方面尺度比較寬松，各地執(zhí)行起來會比較有彈性，地方政府要發(fā)揮各自的積極性，要讓市場運作起來 ，發(fā)揮市場本身的作用。

松緊并存，是2018年房地產(chǎn)市場調控的一大特點。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年是中國房地產(chǎn)調控歷史上調控政策出臺*頻繁的年度，全年房地產(chǎn)調控合計450次，同比2017年上漲75%，已經(jīng)刷新了歷史紀錄。但在2018年末，多個城市開始悄然松綁調控政策。菏澤取消限售政策、杭州和珠海放松購房的社保要求、青島高新區(qū)取消執(zhí)行半年前出臺的搖號政策、合肥悄悄松綁限購等，這些城市開啟了地方放松限購的小高潮。

那么今年樓市調控的主基調是什么呢？牛鳳瑞表示，*重要的還是穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期，“穩(wěn)”并不等于不變，我們需要控制的是大漲和大跌，市場小幅波動都是很正常的，這才能保證房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)的發(fā)展。

牛鳳瑞預測，今年，不同城市面臨的主要問題和矛盾不同，根據(jù)文件中提到的“落實城市主體責任”，各地會根據(jù)自己的實際情況作出相應的微調，但微調不會脫離中央調控的主基調。

朱曉紅也表示，從長期來看，房地產(chǎn)市場還是要看供求關系，今年調控政策寬松是一個大方向。

（文章來源于華夏時報，圖片來源于網(wǎng)絡） 

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