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未來三年房價走勢 房價2019年適合買房嗎 *近房價走勢如何

2019-02-15 08:46:37
來源:齊裝網(wǎng)
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進(jìn)入10月份后,一二線城市房價呈現(xiàn)“量價齊跌”的態(tài)勢,甚至部分一線城市房地產(chǎn)成交量跌去一半,二線城市成交量也出現(xiàn)了不同程度的下滑。而三線城市房價因棚改貨幣化安置退出,也開始由盛轉(zhuǎn)弱。這讓開發(fā)商和炒房者都叫苦不迭,都聲稱自己好日子已經(jīng)到頭了。(推薦閱讀:什么時候買房房價便宜

未來三年房價走勢

目前房地產(chǎn)業(yè)一片蕭條之聲,這必將直接影響到2019年行情。目前開發(fā)商全面降價促銷,但是去化率還是不高,過去新房一出來就被*,現(xiàn)在即使再努力促銷,去化率也不超過五成。

更要命的是,開發(fā)商的債務(wù)現(xiàn)在集中到期,也貫穿在未來三年里面。在二手房方面,房產(chǎn)中介要么開始關(guān)門,要么降薪求存,很多城市房東降價10%-20%拋售,但始終賣不出去。

房價2019年適合買房嗎

未來3年房價的趨勢是:

*:一二線城市房價會穩(wěn)中有降,但不會大跌,因為政府有限購、限售令,遏制了房地產(chǎn)的成交量,也就使房價難以大起大落,但是每年以穩(wěn)步下跌的途徑,去投機(jī)化。

而三四線城市房地產(chǎn)去庫存已接近尾聲,所以,國務(wù)院要求各取消棚改貨幣化安置,改為實物安置法。如今,貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺,不過價格分化情況會很嚴(yán)重。對于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一,人口流出大于流入的城市,房價將會出現(xiàn)大跌。

第二:未來三年房價走勢將會回居住屬性,各城市房地產(chǎn)市場將會迅速降溫。投機(jī)炒房者離開,而剛需性購房者將重新成為市場的主力。事實上,房地產(chǎn)也并非會一味的低迷,而是在去投機(jī)化后,房價回落到當(dāng)?shù)貏傂枘軌虺惺艿膮^(qū)間時,會有更多的人買得起房,屆時房地產(chǎn)市場將會更加繁榮,而且這是可持續(xù)的發(fā)展。

第三:未來三年內(nèi),房地產(chǎn)的長效機(jī)制將會逐步建立健全。未來居民解決居住問題,并不一定非要買房,也可以通過租房居住,或者共有產(chǎn)權(quán)房等途徑來解決。由于未來剛性需求被房地產(chǎn)長效機(jī)制分流。房地產(chǎn)投機(jī)性需求將退出,而商品房購買需求會被進(jìn)一步分流。

總之,未來三年內(nèi),國內(nèi)房價走勢會呈現(xiàn)較大分化??傮w上,一二線城市房價穩(wěn)中有降,逐步回歸居住屬性。部分三四線城市房價可能會出現(xiàn)大跌。而房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立,使得人們解決居住問題的途徑更加多樣化。各大中城市房價將逐步由當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭頉Q定。

*近房價走勢如何

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