近幾年，如果你正好是“拆遷戶”，那么周圍一定會(huì)有不少羨慕的眼光。的確，在我國不少經(jīng)濟(jì)并沒有那么發(fā)達(dá)的三四線城市，隨著棚改的推進(jìn)，涌現(xiàn)出了不少的“暴發(fā)戶”。

從幾年前開始，為了改善三四線城市居民的居住環(huán)境，不少三四線城市都推出了棚改政策。在棚改的推動(dòng)之下，這些三四線城市都或多或少地出現(xiàn)了樓市火爆的情況，房價(jià)上漲的也很快。

然而，有新消息稱，我國的棚改政策將會(huì)有巨大的變化，網(wǎng)傳棚改一刀切被叫停!未來不少城市可能不再采取貨幣化安置措施，而改為實(shí)物安置。那么，這些變化到底是有利還是有弊呢?三四線房價(jià)還會(huì)漲嗎?今天，小編就和大家聊聊棚改這件事。

一、棚改來了，房價(jià)漲了

相信不少家住三四線城市并前往一二線城市工作的朋友都會(huì)有這樣的體會(huì)，這兩年，不少曾經(jīng)“一窮二白”的鄰居們紛紛擁有了豐厚的存款，而自己的那點(diǎn)工資和儲(chǔ)蓄竟然也買不起曾經(jīng)看不上的三四線房子了。

造成這一現(xiàn)象的一大原因就是棚改的貨幣化安置了。在這些采取貨幣化安置的城市，村民們自家的房子被改造之后，會(huì)得到一筆數(shù)量不菲的補(bǔ)償款，在得到這筆補(bǔ)償款后，老百姓就可以去購買開發(fā)商們建造的商品房了。

這一過程為什么會(huì)造成房價(jià)上漲呢?首先，棚改之后，許多本來沒有購房需求的“有房戶”紛紛變成了“無房戶”，也就是說，這些城市的購房需求瞬間就增加了，根據(jù)供需平衡，這種情況下房價(jià)自然會(huì)有一定程度的上漲。

其次，在貨幣化安置之后，不少本來沒有太多存款的人全部都富起來了，所以相對(duì)來說，這些人的購買力水平也有所提高，這樣一來他們能承受的房價(jià)也更高，所以漲價(jià)的房子也不怕沒有人接盤了。

二、棚改政策變了，實(shí)物安置來了

其實(shí)，按照棚改政策的初衷來看，貨幣化安置也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是專家指出，貨幣化安置其實(shí)并不利于這些城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因?yàn)殡S著大量貨幣的涌入，這些城市的通貨膨脹會(huì)顯得更加嚴(yán)重。

不過，這個(gè)情況今后可能會(huì)被解決了，因?yàn)椴簧俚娜木€城市棚改已經(jīng)逐步改為實(shí)物安置了。棚改的實(shí)物安置其實(shí)就是指管理層不再給補(bǔ)償款，而是直接給住房。

專家指出，這一變化是有好處的。一方面，雖然貨幣化安置會(huì)推高房價(jià)，但是這些高昂的房價(jià)其實(shí)是含有大量泡沫的，如果今后沒有炒房者來接盤，這些高價(jià)房的流動(dòng)性并不高。另一方面，實(shí)物安置也能有效緩解貨幣化安置帶來的通貨膨脹問題，對(duì)于收入有限的家庭來說，這種*的安置對(duì)于生活的影響更小。

棚改實(shí)物安置的推廣能有效改善棚改地區(qū)通貨膨脹的問題，而且也有利于遏制三四線城市目前盛行的炒房現(xiàn)象，所以被棚改的老百姓們并不需要有太大的擔(dān)心。

文章轉(zhuǎn)載于銀行信息港

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