在之前很多開發(fā)商和中介都認(rèn)為房?jī)r(jià)是不可能會(huì)下跌的,隨著國(guó)家的調(diào)控密集,房?jī)r(jià)只會(huì)越來越高。但是現(xiàn)在很多的城市都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)要下跌的苗頭,高不可攀的房?jī)r(jià)讓樓市的成交量下滑,很多房企面臨發(fā)展的困境,*周轉(zhuǎn)很難,就連萬科現(xiàn)在都說著要“活下去”的口號(hào)。(推薦閱讀:任志強(qiáng)再曝:2019房?jī)r(jià)將要下跌!沒買房的有福利了)
在前段時(shí)間有一些部分城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下滑,土地流拍的數(shù)量也是達(dá)到了歷史的高位,其中一線城市就有13宗,二線城市178宗,超過了以往的數(shù)量。地價(jià)走弱的信號(hào)開始浮現(xiàn),土地均價(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌好幾個(gè)月。很多人都在揣測(cè),或許樓市又要面臨重新被洗牌?
知名開發(fā)商潘石屹近日在接受媒體采訪就說:如果中國(guó)房?jī)r(jià)下跌20%,我們是不是還活著?我想我們是活著的,但很多開發(fā)商可能就不存在了;若房?jī)r(jià)跌50%,從按我們拿資產(chǎn)負(fù)債表看(負(fù)債低),還能不能活著呢?還活著!但更多的地產(chǎn)公司不存在了。
今年的房企呈現(xiàn)出大魚吃小魚的模式,規(guī)模實(shí)力大資產(chǎn)良好的房企還不至于受到很大影響。但是很多小型房企由于*周轉(zhuǎn)困難,融資收緊,面臨寒冬。是否能夠絕境求生呢?改變發(fā)展模式,經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略成為很多房企的首要任務(wù)。
按照潘石屹的假設(shè),如果房?jī)r(jià)真的下跌,較慘的可能是銀行工作人員和剛需購(gòu)房者。
1、剛需購(gòu)房者
對(duì)于剛需購(gòu)房者來講,房?jī)r(jià)真的下跌到你所期待的那個(gè)價(jià)位,你要擔(dān)心你自己是否成為了接盤俠!一旦房?jī)r(jià)下跌,你的房屋財(cái)產(chǎn)貶值很大。剛需買房一般都是屬于負(fù)債買房者,自身持有的*不是很多,一旦房?jī)r(jià)下跌,銀行基本不會(huì)同意減少月供,甚至還會(huì)要求你提前還貸,沒有還款能力的人,可能會(huì)財(cái)房?jī)煽铡?/p>
2、銀行工作人員
對(duì)于銀行來講,可能又會(huì)出現(xiàn)一大批壞賬,不良資產(chǎn)率攀升。很多購(gòu)房者、炒房客和地產(chǎn)商一般都是向銀行貸款,房?jī)r(jià)一旦大幅度下跌,高負(fù)債者還不上月供,銀行必定是削減工作人員。表面上看,在銀行似乎是一個(gè)鐵飯碗的工作,但是在現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,有很多銀行內(nèi)部都在開始裁員。(文章來源于:今日頭條)
以上就是關(guān)于潘石屹:房?jī)r(jià)下跌20% 還能不能活著?這兩類人,可能*慘!的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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