近期，中共中央政治局召開會議，提出下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是中央*提出“堅決遏制房價上漲”，說明未來房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松。從短期來看，今年下半年房價難再上漲。

民眾拍手稱贊

作為北京典型的剛需，北京市民張先生近日告訴記者，2016年他就想換房子，但眼看著北京房價*天往上猛漲，換房的夢想也*天離他遠(yuǎn)去。

“現(xiàn)在中央終于出手了，并且定調(diào)堅決遏制房價上漲，這讓我看到了換房的希望?！睆埾壬f，他原本居住在北京市朝陽區(qū)北苑地區(qū)的一套一居室里，隨著孩子的出生和老人的到來，他的居住環(huán)境立馬就非常局促了，換房也成了他的當(dāng)務(wù)之急。

可是隨著2016年房價的暴漲，他看中的房源價格跟自己的房子之間的差價越來越大了，這也讓他感到壓力倍增。盡管隨著2016年930調(diào)控和2017年317調(diào)控的出臺，北京房價快速上漲的勢頭已經(jīng)被遏制，但事實上，二手房市場的價格依然在小幅度上漲。

現(xiàn)在，隨著此次政治局會議的定調(diào)，張先生認(rèn)為此后房價應(yīng)該只會下跌或者平穩(wěn)，不可能再次上漲了。這也給了他很大的希望，而之前的那種多人搶房、房主坐地起價、一夜暴漲幾十萬元的情形也一去不復(fù)返了?，F(xiàn)在的張先生只希望能從容地選擇一套適合自己的房子，他表示對中央的政策拍手稱贊。

據(jù)記者了解，多數(shù)剛需民眾對此次中央定調(diào)表示高度認(rèn)可和歡迎。

事實上，按照市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，當(dāng)下北京市場上的*需求基本上被掃出市場，不復(fù)存在，需求基本上都是自住型剛性需求。盡管政策會誤傷到一部分改善型剛需，但整體來說對剛需依然是重大利好。應(yīng)該說，類似張先生這樣的改善型剛需和*置業(yè)型剛需占據(jù)了當(dāng)前市場的主流。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次是中央*提出“堅決遏制房價上漲”，跟以前的表述不完全一樣，說明未來房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松，而未來市場預(yù)期也會更加平穩(wěn)，從房價的角度來說，未來的房價只會更加平穩(wěn)或者下跌，上漲的可能性消失殆盡。

房價未來將更趨平穩(wěn)

對于房價問題，2017年政府工作報告中的表述是“遏制熱點城市房價過快上漲”，此后各地出臺的文件，也基本沿用了“遏制過快上漲”的說法。

此次中央定調(diào)，刪去了“過快”二字，直接表述“堅決遏制房價上漲”。在易居研究院副院長楊紅旭進(jìn)看來，這說明下半年，政策只能更緊了。

“中央的態(tài)度非常明確，一是房價上漲對民生有影響，年輕人很難買得起房子；二是資源配置的問題，國家并不希望資源過度流入房地產(chǎn)?！敝性瘓F(tuán)主席兼總裁施永青進(jìn)一步指出，控價的*可能會帶來負(fù)面影響，比如，價格不再反映市場真實情況，政策制定容易出現(xiàn)失誤。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次中央政治局會議，用“下決心”三個字形容了政策動向，充分說明了當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)，即調(diào)控常抓不懈。

對于此次政治局會議中關(guān)于房地產(chǎn)的表態(tài)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生說，此次政治局會議所提出的決心力度空前，值得市場高度關(guān)注。中共中央政治局會議提出的政策與之前房地產(chǎn)政策的指導(dǎo)思想是一致的，主要內(nèi)容也是一脈相承的，都是為了引導(dǎo)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

在聶梅生看來，今年上半年整個房地產(chǎn)市場的銷售量、銷售額、房地產(chǎn)指數(shù)、房企信心指數(shù)等運(yùn)行都處于比較樂觀的區(qū)間，加上采取了這么多組合拳，做得比較到位，市場并沒有應(yīng)聲而下。“上半年的政策幾乎用到*，但房價并沒有下降，今年下半年甚至2019年房地產(chǎn)行業(yè)大幅下滑可能性不大，市場基本還是會保持平穩(wěn)的態(tài)勢。”

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，此次會議強(qiáng)調(diào)遏制房價上漲的調(diào)控目標(biāo)，在當(dāng)前復(fù)雜宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下釋放出中央高層堅定解決好房地產(chǎn)市場問題的信心和決心。

此次會議強(qiáng)調(diào)，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。倪鵬飛認(rèn)為，這表明當(dāng)前關(guān)于房地產(chǎn)形勢和問題的判斷，以及解決問題的調(diào)控措施和制度機(jī)制已取得廣泛共識，意味著決定房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的關(guān)鍵性基礎(chǔ)制度將加快出臺。

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