根據(jù)研究機構(gòu)統(tǒng)計,截至今年5月底,全國各地出臺的房價調(diào)控政策高達159次!剛剛過去的5月份,全國就有超過40個城市發(fā)布多達50次的調(diào)控政策,創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)*多的紀(jì)錄。 而調(diào)控城市也從2017年集中在一二線城市,逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移。樓市如今是“哪里炒房限哪里”,可是,為什么這么多次調(diào)控,房價依然居高不下？為什么房價呈暴漲趨勢？

一、是不是頻繁調(diào)控

樓市頻繁調(diào)控的說法不夠嚴(yán)謹，因為傳說中的一百多次調(diào)控不是發(fā)生在一個城市，一個時段，把全國各地的調(diào)控簡單疊加起來，形容成“頻繁調(diào)控”不太客觀。但調(diào)控政策趨緊趨嚴(yán)加碼，城市擴容是事實。

二、為什么要加碼擴容

不是地方政府無事生端，而是樓市中確實存在這樣那樣的問題，有些問題甚至很嚴(yán)重，比如發(fā)展過熱，市場無序，*，炒房勢頭很猛，房價上漲過快，金融風(fēng)險加劇。

面對這樣的狀況，來自專家的批判，群眾的不滿，中央的壓力，地方政府有所動作，推出新政也是順理成章的。說了這么多，是想表達一個意思，調(diào)控是有必要的。

三、現(xiàn)行調(diào)控是否得法得體有效

房價屢調(diào)屢漲，表明我們的調(diào)控方法不得法不得體甚至幫倒忙。剖析原因，一些地方政府對市場規(guī)律缺少敬畏之心，只堅信行政的力量。在我們看來，行政調(diào)控要與市場調(diào)節(jié)、道德調(diào)節(jié)結(jié)合起來，而不能越俎代皰，要相信外因只是變化的條件，內(nèi)因才是變化的根據(jù)。我們這么多年的調(diào)控基本是無功而返，這不是政府不作為，也不是政府出的招不夠狠不夠辣。而是，我們還沒有找到市場的方法，骨子里還是政府想大包大攬。解決樓市問題，要循序漸進，快刀斬亂麻，痛快淋漓的做法，不適合解決錯綜復(fù)雜的樓市問題。

四、房價問題不只是房地產(chǎn)行業(yè)問題

房價問題不只是房地產(chǎn)行業(yè)問題，而是涉及面很廣的社會問題。所以解決房價問題，不能就只唯房地產(chǎn)試問。要找到更深刻的影響源，包括貨幣超發(fā)，土地價格，稅費體系等。

五、 部分政策，反而刺激市場

房價的上漲往往是因為供求關(guān)系決定的，今年調(diào)控政策不斷頻出，可是今年采取的一系列調(diào)控政策，并不都是減少供求矛盾的，還有些政策反而會增加供求矛盾。比如，人才引進政策、積分落戶政策、戶籍放開政策，都是會增加城市對人口、人才的吸引力，進而增加住房需求，促進房價上漲的。一些地方在經(jīng)濟增長上過度依賴房地產(chǎn)行業(yè)，既對降低房價缺乏信心，又迫于問責(zé)的壓力，于是選擇制定一個“相對寬松籠統(tǒng)”、“一定能實現(xiàn)”的目標(biāo)。這樣既能保護自己，又能讓經(jīng)濟增長，市場秩序都亂了。今年的主基調(diào)依然是“房住不炒”，未來各地仍然會適時出臺相應(yīng)的樓市調(diào)控政策，讓房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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