從2008年開(kāi)始，每次咱們談到房?jī)r(jià)，都有一個(gè)基本的反映，那就是不看基本面，不看具體數(shù)據(jù)，反正就是漲價(jià)!而這一點(diǎn)，顯然比專(zhuān)家們用各種圖表數(shù)據(jù)、分析公式更*簡(jiǎn)單。但是，現(xiàn)在已經(jīng)是2018年了，可謂是十年河?xùn)|十年河西的轉(zhuǎn)折點(diǎn)了，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？三刻認(rèn)為著，無(wú)外乎未來(lái)就是兩條路。其一，繼續(xù)沖鋒，根本不管實(shí)際情況，一直漲到天上去。而另一種，則是回歸理性，開(kāi)始走下坡路。那么，哪種可能性*呢？

在回答這個(gè)問(wèn)題之前，先來(lái)看看這兩年的實(shí)際情況。眾所周知，去庫(kù)存的任務(wù)基本上完成得差不多了，而且有些城市甚至出現(xiàn)了庫(kù)存緊張的情況。那么，先不說(shuō)越來(lái)越嚴(yán)密的樓市調(diào)控，很明顯增加了購(gòu)房難度。只是說(shuō)過(guò)去的一些優(yōu)惠政策，估計(jì)都要取消。表現(xiàn)*明顯的就是利率，以前是基準(zhǔn)利率的八折，買(mǎi)到就是賺到。但現(xiàn)在卻是普遍上漲，據(jù)說(shuō)東部一些熱門(mén)城市的首套房商貸利率已經(jīng)達(dá)到6%了，看來(lái)政策紅利已經(jīng)消失了，未來(lái)不會(huì)再促銷(xiāo)了！

而這顯然不是一場(chǎng)獨(dú)角戲，而是雙簧。因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上漲的助推器中，樓市的利好政策是一方面，但另一個(gè)則是被譽(yù)為“房?jī)r(jià)救星”的棚戶(hù)區(qū)改造政策。注意，這條政策更多是要硬拉三四線城市的房?jī)r(jià)，以便完成去庫(kù)存。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是給棚改戶(hù)一大筆錢(qián)，鼓勵(lì)棚改戶(hù)去售樓部一擲千金買(mǎi)房子。那么，此消彼長(zhǎng)之下，老房子的數(shù)量減少了，新房子都被棚改戶(hù)以及迷信三四線城市房?jī)r(jià)只漲不跌的購(gòu)房者買(mǎi)空了，去庫(kù)存的任務(wù)就完成了??！

所以，到了卸磨殺驢的時(shí)候了。既然已經(jīng)不需要再擔(dān)心房子的銷(xiāo)售問(wèn)題了，那么房?jī)r(jià)也就要回歸理性了。這也是容易理解的事情，畢竟中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體系中不只有房地產(chǎn)而已，還有其他行業(yè)。過(guò)去幾年，大家都覺(jué)得房地產(chǎn)有危機(jī)了，所以就要救。而現(xiàn)在，房地產(chǎn)安全過(guò)關(guān)，其他行業(yè)卻走下坡路，自然也需要扶持。所以，三刻的判斷是，那些本來(lái)就房?jī)r(jià)失真的三四線城市，估計(jì)著怎么漲上來(lái)就要怎么跌回去。而一二線城市的房?jī)r(jià)則會(huì)更高。

那么，這就像是三刻所說(shuō)的，2018年之所以被稱(chēng)為是樓市的拐點(diǎn)，就是在于無(wú)論是一二線城市還是三四線城市，都已經(jīng)完成了去庫(kù)存，樓市上漲的推動(dòng)力全部消失一空。而三四線城市沒(méi)有良好基本面的支持，房?jī)r(jià)則會(huì)開(kāi)始走下坡路。另外一點(diǎn)支撐依據(jù)是，專(zhuān)家們一直在說(shuō)剛性需求依然存在?？扇痰睦斫馐?，剛性需求正在轉(zhuǎn)向彈性需求，因?yàn)?a href='http://m.moquge.com/gonglue/xinwen/99952.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>公租房的規(guī)模越來(lái)越大，共有產(chǎn)權(quán)住房橫空出世，并且開(kāi)始試點(diǎn)，這些都是讓住房剛性需求轉(zhuǎn)化的重要原因。

但對(duì)于這些新冒出來(lái)的事物，專(zhuān)家們表示很不贊同，并且說(shuō)各種細(xì)節(jié)非常不明確，比如產(chǎn)權(quán)啦、未來(lái)升值部分的歸屬問(wèn)題啦等等，所以以任志強(qiáng)為代表的專(zhuān)家們還是建議大家去買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的商品房，并且說(shuō)這樣才是正確的事情。但真是站著說(shuō)話(huà)不腰疼??！房?jī)r(jià)那么貴，買(mǎi)不起房子的人該咋辦呢?難道要一輩子因?yàn)橐惶追孔赢?dāng)奴隸嗎？

而再看看這些租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)住房，其實(shí)固然也有瑕疵，可要注意的是，大多數(shù)人買(mǎi)房子就是為了自住，并不是賣(mài)掉賺差價(jià)??！既然這樣的話(huà)，產(chǎn)權(quán)獨(dú)自享有還是共有，并沒(méi)有本質(zhì)差別。況且，以比較低的成本就住上了新房子，這種好事兒為啥不做呢?難道真的要高價(jià)去買(mǎi)商品房才算靠譜嗎?那樣的話(huà)，到底是剛需還是想炒房呢？

所以，三刻對(duì)未來(lái)的樓市還是持保守態(tài)度，并且也希望廣大朋友保持冷靜，就算此刻買(mǎi)不起房子也不要灰心喪氣，更不要聽(tīng)信專(zhuān)家們亂說(shuō)，他們和開(kāi)發(fā)商都是一個(gè)團(tuán)隊(duì)的!要始終相信，未來(lái)樓市的創(chuàng)新會(huì)有更多，買(mǎi)房子這事兒一定會(huì)越來(lái)越成真的!那么，大家對(duì)此有何看法呢？

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