海南房?jī)r(jià)24小時(shí)暴漲8000

現(xiàn)在海南省的各處售樓部，每天都是人滿滿的，好房源一出就被哄搶，這個(gè)算完價(jià)格，那個(gè)已經(jīng)交錢。而且市面上大部分只有尾房在售了，大部分都只剩80㎡以上的大戶型，已經(jīng)很少小戶型，很多只剩一樓或者頂樓，有些樓盤連頂樓都賣完了。每個(gè)售樓部都在上演著歷史性的搶房大戰(zhàn)。

4月13日，海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的消息一出，海南省各個(gè)售樓處，都都聚滿了前來?yè)屬?gòu)房產(chǎn)的人群。一個(gè)銷售員同時(shí)接待十多個(gè)客戶，非常常見，夜里還要拿電筒，帶著成群結(jié)隊(duì)的看房人，繼續(xù)奮戰(zhàn)，有中介表示，自由貿(mào)易港消息公布后，三亞在售樓盤房?jī)r(jià)普遍漲價(jià)每平米4000元到8000元左右。目前，三亞市房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)去到3.5萬(wàn)到3.7萬(wàn)元每平米以上，少的也3萬(wàn)多。

未雨綢繆 “急踩剎車”

14日正式對(duì)外發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》提出，“建立和完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，防止房?jī)r(jià)大起大落”“要制定預(yù)案，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為?！?/p>

海南省住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，實(shí)際上海南針對(duì)上漲預(yù)期不減的現(xiàn)狀，早已未雨綢繆“急踩剎車”，全面升級(jí)調(diào)控政策，防止新一輪的炒作行為，尤其針對(duì)非本省戶籍購(gòu)房者，政策限制較為嚴(yán)苛。業(yè)界認(rèn)為，一旦新政嚴(yán)格執(zhí)行，或?qū)Ｄ舷拶?gòu)區(qū)造成較大的影響，“接盤者”銳減，限售期延長(zhǎng)，購(gòu)房者需要做好長(zhǎng)期持有的準(zhǔn)備。

海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃表示，海南將嚴(yán)格執(zhí)行“房八條”調(diào)控政策，嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房，同時(shí)保障本地居住需求。海南省住建廳市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)林詩(shī)輝表示，相關(guān)調(diào)控細(xì)則已經(jīng)發(fā)布，接下來就是密切跟蹤市場(chǎng)變化，加強(qiáng)監(jiān)測(cè)、加大監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)政策執(zhí)行，保證政策“不走樣”，防止房?jī)r(jià)大起大落。 

“房八條”出臺(tái) 調(diào)控升級(jí)

根據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門3月30日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》（業(yè)界稱為“房八條”或“海南330政策”），海南將嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房，嚴(yán)格購(gòu)房資格審查，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房。

海南省原來的限購(gòu)政策是非本省戶籍居民在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房，即1人限購(gòu)1套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個(gè)家庭限購(gòu)1套住房；非本省戶籍居民家庭在實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域購(gòu)買住房，需提供至少1名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。而海南目前實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域指已出臺(tái)限購(gòu)政策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個(gè)市縣劃定的限購(gòu)區(qū)域。

根據(jù)政策，今年3月30日后購(gòu)買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。之前，海南僅有?？凇⑷齺?、萬(wàn)寧和陵水四個(gè)市縣住房限制轉(zhuǎn)讓年限被提高到了5年。

專家認(rèn)為，此次新政對(duì)限購(gòu)區(qū)的影響較大，尤其?？凇⑷齺喌葻衢T城市首當(dāng)其沖。60個(gè)月的社保等“門檻”，基本上將非本省戶籍購(gòu)房者“拒之門外”，這也使得限購(gòu)區(qū)少了大量的“接盤者”，疊加5年限售期的影響，并且海南大多房地產(chǎn)項(xiàng)目從購(gòu)房到拿到不動(dòng)產(chǎn)證期限較長(zhǎng)，這一系列因素意味著隨著時(shí)間推移，限購(gòu)區(qū)的成交將會(huì)出現(xiàn)“冰凍期”，房屋持有者或者未來購(gòu)房者需要做好長(zhǎng)期持有的準(zhǔn)備。

加大力度 嚴(yán)懲違規(guī)主體

據(jù)海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次出臺(tái)新規(guī)，目的就是為了進(jìn)一步遏制投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，防止大起大落。所以，接下來加大懲戒力度自是題中之意。以后海南房地產(chǎn)行業(yè)的違規(guī)主體，將付出更大的“代價(jià)”。按照規(guī)定，對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買住房的個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南省購(gòu)房；對(duì)違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在海南省從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)；對(duì)違規(guī)銷售的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其工作人員，撤銷備案，5年內(nèi)禁止在海南省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。此外，對(duì)未按規(guī)定備案或超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，采取不予發(fā)放預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表、責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施；對(duì)利用各種虛假宣傳和不實(shí)信息炒作，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的，由房管（住建）、國(guó)土、物價(jià)、工商、稅務(wù)、網(wǎng)信等部門按職責(zé)依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。對(duì)涉及違法犯罪的，由公安機(jī)關(guān)依法依規(guī)進(jìn)行查處。

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