房齡也是購房者買房時(shí)需要考慮的因素，房齡的多少不僅跟新舊程度有關(guān)，還跟貸款的數(shù)額和年限有關(guān)，所以是必須要注意的細(xì)節(jié)。那么，房齡是從什么時(shí)候開始算起？房齡超過20年能貸款嗎？房齡超過多少年不能貸款？下面我們一起來了解一下相關(guān)的內(nèi)容。

一、房齡是從什么時(shí)候開始算起

眾所周知，一般居民住宅樓的產(chǎn)權(quán)年限是70年，所以很多人就認(rèn)為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，但是事實(shí)并非如此。

那么房齡是從什么時(shí)候開始算起？房齡并不是從你拿房子的那一刻開始算起的，而是從開發(fā)商拿到地的那一刻開始算起的，而且房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時(shí)間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。

大部分情況下，房產(chǎn)證上的時(shí)間和開發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的是原來房東取得房產(chǎn)證的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的時(shí)間的。

另外，在實(shí)際生活中，購買者如果想買到能使用70年的房子是很困難的，因?yàn)殚_發(fā)商在拿到地之后，才會開始施工建設(shè)與銷售，這一段時(shí)間都是會計(jì)算在房齡里，所以大部分新房的是在開發(fā)商拿到地后的2年左右，房齡就只剩下68年了，而二手房的房齡更短了，還要看原來房東居住的年份。

二、房齡超過20年能貸款嗎

在購買二手房時(shí)，需要注意的問題有許多，其中房齡是*不可忽視的部分，很多人為了學(xué)區(qū)而購買了市區(qū)的老舊房屋，房齡基本上都超過了20年了，那么房齡超過20年能貸款嗎？下面一起來看看吧。 

1、商業(yè)貸款

二手房的商貸年限跟房齡和貸款人的年齡兩個(gè)因素有關(guān)，*長不超過30年。

（1）看房齡：貸款年限=50-房齡（各個(gè)銀行之間也有差異）

老舊的二手房由于房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那么銀行批貸的可能性就會比較低。

（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）

以上兩種算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告為準(zhǔn)的。

2、公積金貸款

二手房貸款的期限不得超過20年，貸款期限和房齡之和不得超過40年。

如果二手房的房齡超過了20年，那么所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過40年，那么將不能獲得銀行的貸款資格。

三、房齡超過多少年不能貸款

在購買二手房時(shí)，購房者除了要關(guān)注地段、配套、樓層等因素之外，還要關(guān)注二手房的房齡等問題，這樣才不會影響貸款。那么房齡超過多少年不能貸款？下面一起來看看吧。 

為了降低風(fēng)險(xiǎn)，各家銀行都會對貸款房屋年限有著嚴(yán)格的要求，二手房房齡要控制20-25年以內(nèi)，超過25年的將不能獲得貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數(shù)。當(dāng)然如果房屋的地段好，變現(xiàn)能力強(qiáng)，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，所以具體情況要根據(jù)二手房的實(shí)際情況來定。

二手房的房齡會影響貸款年限和貸款基數(shù)，房齡越高貸款年限和貸款金額就會越少，比如：興業(yè)銀行、郵政銀行等商業(yè)銀行就明確規(guī)定，房齡加貸款年限不能超過35年和45年，所以在貸款時(shí)*先了解一下自二手房的房齡是多少，以免被銀行拒貸。

以上就是關(guān)于房齡是從什么時(shí)候開始算起，房齡超過20年能貸款嗎，房齡超過多少年不能貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。