已40年房齡學(xué)區(qū)房能買嗎？很多家長為了解決小孩子上學(xué)問題，會選擇在學(xué)區(qū)房附近購房，那么對于這種房齡40年的學(xué)區(qū)房來說能不能購買呢？購買40年房齡可以做貸款嗎？下文就來說一說40年房齡的房子值得買嗎，以及40年房齡的房子購買的時候能不能貸款買相關(guān)的問題，以便供購房者們參考。

一、已40年房齡學(xué)區(qū)房能買嗎

學(xué)區(qū)房是比較熱銷的房型之一，那么對于學(xué)區(qū)房的購買來說，已40年房齡學(xué)區(qū)房能買嗎。40年房齡學(xué)區(qū)房是可以買的，只是購買40年房齡的學(xué)區(qū)房，要注意以下的一些問題。

1、貸款問題

像房齡40年以上的這種老房子，一般貸款*和貸款難度都較大，同時貸款的年限也很短。因此對于*充足的人們來說，購買這種房齡40年以上的學(xué)區(qū)房倒是問題不大，而對于*不充足的人們來說，就要考慮貸款的問題了。

2、房屋質(zhì)量

房子房齡在40年以上的學(xué)區(qū)房，一般是比較老的、破舊的房子，因此房子的安全性會不足。同時因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)的原因，房子會出現(xiàn)一系列質(zhì)量問題，如產(chǎn)生裂縫、進(jìn)水、下陷等安全隱患。因此購買這樣房齡40年以上的房子，一定要注意房屋質(zhì)量問題。

3、產(chǎn)權(quán)問題

40年以上房齡的學(xué)區(qū)房，一般是經(jīng)過一次交易的老房子。因此購買者在購買的時候，要注意這種房子的產(chǎn)權(quán)問題。另外還要注意，老房子如果交易過一次，那么產(chǎn)權(quán)年限會縮減，這時候買房者是需要承擔(dān)此風(fēng)險的，對于這點(diǎn)購房者一定要留意。

二、40年房齡可以做貸款嗎

1、40年房齡可以做貸款嗎？部分銀行對于40年房齡以上的房子是發(fā)放貸款的，但是貸款的額度低、貸款年限短。另外一些銀行，對于房齡40年以上的老房子是拒絕發(fā)放貸款的，主要是40年以上的老房子房屋產(chǎn)權(quán)短，另外房屋質(zhì)量差。

2、因此大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于住房房齡超過20年的房屋，均規(guī)定不能貸款。雖然有一些銀行貸款方面比較“寬容”，但規(guī)定房屋房齡也不能超過30年。因此對于40年以上的房屋來說，住房貸款一般很難貸到。

3、若是40年房齡可以做貸款，那么也要注意貸款人要滿足相關(guān)的貸款條件才可以，一般貸款需要的條件有：

（1）年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實(shí)際年齡不超過65周歲。

（2）具有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。

（3）能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明和銀行規(guī)定的其它資料。

（4）房屋產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全，具備良好的變現(xiàn)能力。

（5）房產(chǎn)共有人認(rèn)可借貸人有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

三、40年房齡的房子值得買嗎

40年房齡的房子值得買嗎？40年房齡的房子有好處也有弊端，對于是否值得買來說，要看購買者更側(cè)重于哪一點(diǎn)。這就來具體說一說40年房齡的房子利弊，進(jìn)而供購買者購買之前參考。

1、40年房齡房子的利

40年房齡的學(xué)區(qū)房，其周邊配套齊全，無論是教育環(huán)境，還是醫(yī)療資源，都已經(jīng)相對完備。因?yàn)榉孔釉趯W(xué)校附近的緣故，即使是老房子，也不愁市場，甚至還有較大的升值空間。哪怕以后買來不是用于長久居住，那么出租也是一筆不小的收入。這么看來，購買40年房齡的學(xué)區(qū)房好處還是有很多的。

2、40年房齡房子的弊

購買40年房齡老房子，一般申請貸款難度較大，由于老房子使用年限相對較少，在銀行眼中看來，老房子價值較低，銀行發(fā)放貸款*相對較少，且還款年限較短。有的銀行因?yàn)榉魁g太老的緣故，銀行還會拒貸。

房屋質(zhì)量及小區(qū)環(huán)境較差，老房子雖然周邊配套完善，但40年以上的房子，房屋已經(jīng)開始老化。房屋質(zhì)量相對較差，小區(qū)也相對老舊，小區(qū)公共設(shè)施、綠化也相對較差。因此從居住舒適度來說，40年房齡以上的學(xué)區(qū)房，缺點(diǎn)也存在很多。

以上就是已40年房齡學(xué)區(qū)房能買嗎，40年房齡可以做貸款嗎，40年房齡的房子值得買嗎相關(guān)內(nèi)容介紹。具體40年房齡學(xué)區(qū)房要不要購買，主要看個人想法。不過購買40年房齡房子，一定要注意要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)書正本。