買(mǎi)房的時(shí)候肯定要找一個(gè)正規(guī)的渠道，不同的渠道價(jià)格也有一定的差別，那大家知道買(mǎi)房找中介買(mǎi)便宜還是售樓部便宜呢？售樓部買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些呢？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)?lái)的是買(mǎi)房相關(guān)的知識(shí)，希望對(duì)大家在選購(gòu)房屋的時(shí)候能有所幫助，下面一起來(lái)看看吧！

一、買(mǎi)房找中介買(mǎi)便宜還是售樓部便宜

中介會(huì)便宜些，因?yàn)橘?gòu)房者要是找開(kāi)發(fā)商直接購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有中間人的話，是很難申請(qǐng)到的折扣，價(jià)位也會(huì)高一些；而房產(chǎn)中介要是在中間，就能起到很關(guān)鍵的作用。在整個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)中介都是會(huì)負(fù)責(zé)談判的。

1、在很多人的眼里，買(mǎi)新房的就一定要找開(kāi)發(fā)商，這樣價(jià)格也實(shí)惠很多，但其實(shí)不然，因?yàn)橘I(mǎi)新房找房屋中介。現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商為了快速售出房子回籠*，都會(huì)將樓盤(pán)*給一些中介機(jī)構(gòu)，按一定的比例支付，所以，房產(chǎn)中介*一手房，賺的是開(kāi)發(fā)商的服務(wù)。

2、此外，如果房屋中介*的是大開(kāi)發(fā)商或者是實(shí)力雄厚的品牌開(kāi)發(fā)商，這些開(kāi)發(fā)商還會(huì)相對(duì)應(yīng)的給出低價(jià)折扣。那么，就會(huì)有人問(wèn)：開(kāi)發(fā)商給中介機(jī)構(gòu)低折扣，自己不就虧了嗎？這種想法是錯(cuò)誤的。

3、試想一下，如果開(kāi)發(fā)商不將自己的樓盤(pán)給房屋中介*銷售，那么他們就得自己做廣告營(yíng)銷，而這部分廣告的費(fèi)用是遠(yuǎn)超出想象的。但是，如果把樓盤(pán)*給中介機(jī)構(gòu)，中介手上有很多客戶資源，相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商用支付給中介的這部分購(gòu)買(mǎi)了這些資源。

4、因此，如果買(mǎi)新房想要提到優(yōu)惠的話，那么就是通過(guò)房屋中介來(lái)買(mǎi)房。因?yàn)閷?duì)于中介來(lái)說(shuō)，不管是新房還是二手房，*終目的就是實(shí)現(xiàn)成交，所以，開(kāi)發(fā)商能給到多低的折扣，他們就一定會(huì)盡力去爭(zhēng)取價(jià)。

二、售樓部買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些

1、注意沙盤(pán)：大家在看沙盤(pán)的時(shí)候要注意里面的一些不明建筑，通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者看沙盤(pán)只會(huì)注意一些自己比較關(guān)注的地方，而沙盤(pán)上會(huì)有一些沒(méi)有標(biāo)注用途的建筑物，大多數(shù)的購(gòu)房者都不太關(guān)心。但要注意這些不明建筑很有可能會(huì)給自己今后的生活帶來(lái)很多不良的影響。

2、注意戶型圖：看戶型圖是選房的關(guān)鍵，看戶型圖有很多的技巧，首先大家要注意看戶型圖上的面積標(biāo)注，如果看到“約”或者是使用大于、等于符號(hào)，不必驚慌，這都是正常的現(xiàn)象，因?yàn)榻臃康臅r(shí)候出現(xiàn)面積誤差是很常見(jiàn)的，只要誤差在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)就可以。看戶型圖上的面積時(shí)要注意，自己可以用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。

3、看社區(qū)規(guī)劃圖：大家在看規(guī)劃圖的時(shí)候可以結(jié)合沙盤(pán)來(lái)看，重點(diǎn)關(guān)注小區(qū)內(nèi)部的交通道路規(guī)劃，購(gòu)房者通過(guò)觀看道路規(guī)劃圖，可以了解社區(qū)的安靜區(qū)與熱鬧區(qū)，這樣在選房的時(shí)候就可以盡量避免選到鬧區(qū)的房子了。同時(shí)購(gòu)房者要注意看規(guī)劃圖上的指南針箭頭，以此來(lái)判斷房屋的朝向，如果不注意，后期很可能因?yàn)榉轿坏氖д`購(gòu)得一個(gè)采光嚴(yán)重不足的戶型。

4、注意價(jià)格：跟房屋有關(guān)的價(jià)格有幾個(gè)，均價(jià)、單價(jià)、還有總價(jià)。大家要注意分清主次，均價(jià)一般就是指整個(gè)樓盤(pán)的房屋平均算下來(lái)的一平米的價(jià)格，而單價(jià)一般指的就是某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià);價(jià)格指的就是總得房款。買(mǎi)房不能但看總價(jià)或者是單價(jià)和均價(jià)，對(duì)于房子的單價(jià)是多少？總房款在什么價(jià)格？大家心里面都一定要清清楚楚的。

5、注意空口承諾：很多銷售人員為了促成交易，都會(huì)給購(gòu)房者做一些承諾，總之買(mǎi)房子不是小打小鬧，不要被樓盤(pán)銷售人員的一些空口承諾一搞得暈頭轉(zhuǎn)向，面對(duì)這些優(yōu)惠或者是承諾，戰(zhàn)術(shù)上可以溫和處理，但購(gòu)房者一定要堅(jiān)持自己的想法。

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