水管是家裝中的隱蔽工程，它的質量與日后使用舒適度至關重要。在正式入住之后，有些業(yè)主發(fā)現自己家的水管漏水，那么開發(fā)商預埋水管漏水是樓上的責任嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說開發(fā)商預埋水管保質期以及開發(fā)商預埋的水管要打壓嗎。

一、開發(fā)商預埋水管漏水是樓上的責任嗎

1、開發(fā)商預埋水管漏水是樓上的責任嗎？開發(fā)商預埋水管漏水不一定是樓上的責任，主要還是需要根據實際情況來看。若是合同關系，按照保修期的規(guī)定，由開發(fā)商承擔責任。若是按照侵權關系，按照侵權責任法關于侵權責任的法律關系。

2、根據《合同法》*百二十二條，因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。

二、開發(fā)商預埋水管保質期

1、根據《建筑工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，開發(fā)商預埋水管保質期一般來說是2年。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

2、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

3、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

4、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

三、開發(fā)商預埋的水管要打壓嗎

1、開發(fā)商預埋的水管要打壓嗎？一般來說，開發(fā)商預埋的水管*重新更換一下。因為開發(fā)商這種管子都是單層水管，管道質量都很次，如果用這種管道做生活用水那肯定很危險，通過熱水時間長也會老化得很快，沒更換如果后期水管出現問題，如果爆裂，維修起來就麻煩，維修也是一筆不少的錢呢。

2、*更換掉了開發(fā)商提供的水管，改用雙層管的地方換上雙層管，單層管也選擇質量好的品牌去安裝。

3、不過，需不需要換掉，你先看一下水管的質量；如果水管質量還可以，就不建議換，換的話，這筆預算可不少，沒這個必要花這些錢。

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