買房是購(gòu)房者人生中的一件大事，需要對(duì)方方面面的問(wèn)題提高警惕。業(yè)主在買房之前要做好充足的準(zhǔn)備，接近尾聲的交房環(huán)節(jié)更不能馬虎。因此，業(yè)主要對(duì)新房交房的相關(guān)細(xì)節(jié)有所了解，例如新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用等等。下面小編就來(lái)為大家普及一下這個(gè)知識(shí)，并說(shuō)說(shuō)新房交房注意事項(xiàng)，感興趣的朋友趕緊看看吧?。ㄍ扑]閱讀：交房需要看日子嗎）

一、新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用

1、契稅

契稅的繳納費(fèi)用往往與房產(chǎn)價(jià)格成正比，且按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。

2、公共維修基金

公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新與改造，是由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同繳存的。

3、物業(yè)管理費(fèi)

一般情況下，業(yè)主收房后就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。通常業(yè)主可以選擇按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

4、燃?xì)?、有線電視及寬帶開(kāi)通費(fèi)

有線電視和寬帶開(kāi)通的費(fèi)用都是業(yè)主自己承擔(dān)的，可以去相關(guān)部門(mén)*辦理。燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)則取決于開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間是否有協(xié)議。如果在入住之前，開(kāi)發(fā)商承諾了燃?xì)夤艿廊霊?，那這些費(fèi)用就不需要業(yè)主承擔(dān)。

5、面積測(cè)繪費(fèi)和裝修保證金

面積測(cè)繪包括圖測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積，圖測(cè)面積是指房子沒(méi)蓋好之前，需要把設(shè)計(jì)的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實(shí)際面積去相關(guān)部門(mén)備案，兩者都要請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)量。

二、新房交房注意事項(xiàng)

1、注意房款約定

如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中進(jìn)行了相關(guān)約定，那么在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，而客戶需要在結(jié)清房款之后才能接收商品房。

2、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后才允許驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題以書(shū)面形式呈遞給開(kāi)發(fā)商，讓其簽收，以免日后出現(xiàn)糾紛。

3、遇配套問(wèn)題可先收房

房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)退房責(zé)任，如果是掉灰及裂縫等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：例如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后再要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

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