在拿到新房前，我們一定要對新房新房收房手續(xù)及流程做一個詳細的了解，這樣才能更好的入住進去，不然會嚴(yán)重的影響到你居住的舒適性。那么2018新房收房手續(xù)及流程是怎樣的呢？新房收房時注意事項又有哪些，新房收房日子怎么挑好呢？接下來就和小編一起詳細的了解下。

一、2018新房收房手續(xù)及流程

2018新房收房手續(xù)

1、通知

取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收

購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證？以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。

3、提供相關(guān)文件

開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。

4、簽署房屋交接書

當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

2018新房收房流程

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，這也是*重要的驗房環(huán)節(jié)。

業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢和改進意見，進而雙方商討得出解決方案。經(jīng)雙方當(dāng)面協(xié)商達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。如短時間未解決的，雙方應(yīng)當(dāng)重新商議解決方案與期限日期，再一次達成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要*或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

二、新房收房時注意事項

防水

屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題。

墻地面

墻面地面也應(yīng)該仔細檢查，就怕出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)，墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，對后期裝修也有很大的影響。

廚衛(wèi)

廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應(yīng)該及時與開發(fā)商*。衛(wèi)生間還應(yīng)進行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽?，再連綿不斷的注入大量水，2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象，如果沒有，則證明防水性良好。

電路

檢查電路是否有漏電現(xiàn)象，看看各電閘是否運轉(zhuǎn)如常。5.水電氣三表：在交房注意事項中，記錄房屋的水電氣三表也是非常重要的。

三、新房收房日子怎么挑

擇日可以參看“每日通勝”；凡通勝內(nèi)記載之: 驛馬， 天馬，德合， 開日， 成日，天赦 ，天愿， 四相， 時德， 民日， 月恩等等*宜搬遷。 注意切忌通勝內(nèi)記載之: 四廢， 五墓，四離，破日， 平日， 收日， 閉日， 四絕，往亡， 歸忌， 天吏， 大時， 月厭， 月刑，三煞等日。另外要看這*是否與家人屬相相沖，如果相沖擇另擇日。在此基礎(chǔ)上找出當(dāng)天的具體適宜時辰，定出適宜的搬家時間。通常情況下要選擇白天搬家。否則夜間搬家可能影響你的運氣。

1、首先從季節(jié)上來說，裝修應(yīng)該在其實春秋兩季比較好，一不潮不凍，二可以開窗通風(fēng)有利于室內(nèi)有害氣體散發(fā)。

2、再就是日期的選擇，不要給自己太多的束縛，選個你喜歡的日子，或是看看日歷上的黃歷，哪天適合動土就行了，正所謂吉人自有天相。

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