當我們在買完房子以后，是需要與開放商簽訂一些協(xié)議的，其中涉及到方方面面的問題，對于初次購房的業(yè)主來講是很頭疼的，其中人們比較關心的就是驗房、交房流程，以及稅費的繳納問題。任何一個環(huán)節(jié)都不允許出錯。為了幫大家弄清這些細節(jié)，小編準備了相關的說明。下面就一起來看看新房驗房、交房流程的規(guī)范，稅費問題的處理。 

一、交房驗房注意事項

1、注意防水防漏工程 

防水與防漏是房屋質量的關鍵，在驗房的時候要多家的關注這方面。要看房屋的墻面地面滲水情況，留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況要合格。 

2、注意房屋面積

在買房的時候都是按照房屋面積來計算價格的，因此在交房的時候要注意對房子的面積進行核實，有條件的話請其他部門進行二次核查。

二、交房稅費問題

1、物業(yè)費

現(xiàn)在的小區(qū)衛(wèi)生治安等問題都是要由物業(yè)完成的，因此在交房之前一定要問好開發(fā)商具體的金額，以防后期有變。 

2、契稅

買房子的好時候需要繳納的還有契稅，契稅應在辦理產權證時交，有很多開放商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。 

3、交房費用

業(yè)主在收樓時按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人。

三、交房收房流程

1、確認收房流程

開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表

業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗收

業(yè)主對新房做綜合驗收，即*重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案

業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題。

5、驗收完付款

開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領取鑰匙

業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關系

與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要*或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產權證有關的事項

若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

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