驗收是收房*重要的一步，也是不少人易忽視的一步。在被通知驗房的那一刻，業(yè)主應(yīng)全方位的對房屋進(jìn)行一次細(xì)致的檢查，以免遺漏重要問題。下文就簡單講述了怎么做好收房驗收，感興趣的各位可以一起來了解下！ 

一、收房事項

一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。購房者常常會被表象所迷惑，但到實際收房時才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實相去甚遠(yuǎn)，或者裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾。所以業(yè)主們在收樓驗房時可以帶一些小工具，以備驗房之用。

二、符合條件才收樓

開發(fā)商交付商品房屋應(yīng)符合以下條件：一是經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格。二是住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。三是辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。缺乏“大產(chǎn)證“的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

三、收樓手續(xù)

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，會以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。收樓通知書寄出30天內(nèi)未辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。需對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

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