小區(qū)內(nèi)停車的面積有限，為此不少的車主，為了停車方便會(huì)專門購(gòu)買地下停車位來停車。但是有的業(yè)主買了地下車位后悔死了，這是為什么呢？難不成，是買了地下車位還要交管理費(fèi)嗎？下文中將來具體分析下買了地下車位后悔的原因，同時(shí)也來說一說買了地下停車位注意事項(xiàng)，看看都有哪些地方需要注意的。

一、買了地下車位后悔死了

購(gòu)買地下停車位，主要是有的小區(qū)，購(gòu)房的時(shí)候不帶停車位，進(jìn)而車主需要自己購(gòu)買地下停車位。那么為什么說買了地下車位后悔死了呢？主要是因?yàn)榈叵峦＼囄环譃閮煞N，一種地下車位有房產(chǎn)證，一種地下停車位沒有房產(chǎn)證。之所以有的車主說買了地下停車位后悔死了，是因?yàn)橘?gòu)買了沒有房產(chǎn)證的地下停車位。那么沒有房產(chǎn)證的地下停車位，和有房產(chǎn)證的地下停車位有什么不同呢？

1、有房產(chǎn)證的地下車位

如果地下車位有房產(chǎn)證，那么該車位就不是人防改建的，有產(chǎn)權(quán)保障，那么就有必要買一個(gè)。因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)證就可上市交易，其實(shí)也是一種*。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，一家一戶不可能只買一輛車的。

2、沒有房產(chǎn)證的地下車位

如果地下車位沒有房產(chǎn)證，那么該車位就很可能是人防工程改建的車位，沒有產(chǎn)權(quán)保障。換言之，您只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。這樣的車位買了就不能賣，您花6萬買一個(gè)不能賣的車位，還不如租。因?yàn)?萬一年按照我國(guó)定期存款利率算，存銀行一年利息2100元左右，租一個(gè)車位每個(gè)月按200算一年才2400?，F(xiàn)在通脹這么厲害，買了不能上市的車位，自然會(huì)比較的后悔。

二、買了地下車位還要交管理費(fèi)嗎

買了地下車位還要交管理費(fèi)嗎？是的，買了地下停車位，還是需要繳納車位管理費(fèi)的。首先要知道，買車位和繳納車位管理費(fèi)是沒有任何關(guān)系的，繳納車位管理費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，之所以需要交車位管理費(fèi)，有以下幾點(diǎn)原因：

1、為了車輛的安全

因?yàn)橥＼噲?chǎng)里有更多的車，如果沒有人負(fù)責(zé)，也沒有人鎖門，小偷可以借此機(jī)會(huì)偷車。因此，支付停車管理費(fèi)，物業(yè)公司會(huì)保證車輛安全，若是車輛出現(xiàn)盜竊，那么物業(yè)公司將賠償盜竊等問題。

2、衛(wèi)生費(fèi)、燈泡費(fèi)

由于地下車庫(kù)需要長(zhǎng)期照明、定期清潔，而且無人照顧，發(fā)生車禍的可能性很高。無人清理、垃圾泛濫，社區(qū)環(huán)境會(huì)越來越差。因此，車主需要支付一定的車位管理費(fèi)，進(jìn)而物業(yè)對(duì)車位進(jìn)行衛(wèi)生等方面的管理。

3、為了方便出行

由于地下停車場(chǎng)分為幾個(gè)區(qū)域，一個(gè)區(qū)域只能停放一輛車。如果沒有人管理停車位，每個(gè)人都不方便停車。因此業(yè)主需要支付車位管理費(fèi)，進(jìn)而物業(yè)會(huì)對(duì)車位管理，業(yè)主使用的時(shí)候也更方便。

三、買了地下停車位注意事項(xiàng)

地下停車位有的是全體業(yè)主共有車位，有的是開放商所有車位，部分住宅小區(qū)車位是開發(fā)商所有車位。因此小區(qū)住宅用戶需要購(gòu)買才可以使用，那么在購(gòu)買地下停車位的時(shí)候，買了地下停車位注意事項(xiàng)有哪些呢？

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)

若是車主購(gòu)買地下停車位，那么首先要注意的問題，就是車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。要看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫(kù)是不能銷售的，那么這個(gè)時(shí)候是不能購(gòu)買的。另外車位如果是公共設(shè)施，那么開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、車位必須取得預(yù)售許可證

車位購(gòu)買的時(shí)候，注意車位必須和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。購(gòu)房者在審查預(yù)售許可證時(shí)需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注記地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。

3、注意車位位置

購(gòu)買地下停車位，選擇位置的時(shí)候，*選擇樓梯或電梯的車位。早上出門取車開車上班、晚上停車回家，都比較方便。尤其對(duì)于晚歸的女性，離電梯近，會(huì)相對(duì)比較安全。

4、注意車位長(zhǎng)高寬

注意車位的寬度、高度、長(zhǎng)度，留意車道的寬度，道路寬，進(jìn)出都比較方便。有的車道兩邊都有車位，有的只有一側(cè)有車位，在寬度相似的情況下，要選擇只有一側(cè)有車位的，將來車進(jìn)車出干擾較少。

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