二手房的價(jià)格可不能說(shuō)開就開，在實(shí)際交易的過(guò)程中需要進(jìn)行房屋的評(píng)估，能讓我們做到心中有底。但是近期有消息稱，國(guó)家取消二手房評(píng)估費(fèi)，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看買二手房評(píng)估費(fèi)太坑人了是怎么一回事，以及二手房評(píng)估費(fèi)用怎么收費(fèi)，給有需要的朋友提供參考。 

一、國(guó)家取消二手房評(píng)估費(fèi)了嗎

1、目前，國(guó)家沒有取消二手房評(píng)估費(fèi)，因此網(wǎng)絡(luò)上的一些小道消息皆為謠言，不可輕信。

2、二手房評(píng)估費(fèi)沒有取消，”房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)”是指銀行在審核貸款時(shí)，對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)， -般由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)執(zhí)行，評(píng)估費(fèi)一般由購(gòu)房者交納。

3、其實(shí)二手住房的評(píng)估不存在取消不取消這個(gè)問(wèn)題。通常各地房地產(chǎn)管理部門，都有一個(gè)當(dāng)?shù)氐慕值乐笇?dǎo)價(jià)，而這個(gè)價(jià)格是由房地產(chǎn)管理部分與地稅、物價(jià)以及房地產(chǎn)平方等多個(gè)機(jī)構(gòu)共同所制定的，主要是用于房地交易市場(chǎng)上。 

4、在二手房買賣過(guò)程中，二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評(píng)估，任何一種情況都有可能需要進(jìn)行二手房評(píng)估。由此可見，二手房評(píng)估是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。 

二、買二手房評(píng)估費(fèi)太坑人了

1、我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，如果是通過(guò)中介公司的，那么中介公司找到相應(yīng)的銀行給您的房子做資產(chǎn)評(píng)估，然后放貸款的。

2、但也有一些中介，美其名曰會(huì)提供*的二手房評(píng)估，但是是非?？拥摹Ｐ滦偷木W(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說(shuō)，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理抵押貸款，因此很有可能忙活了半天，拜拜浪費(fèi)人力物力。

3、買二手房評(píng)估費(fèi)是需要按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，一旦超過(guò)這個(gè)價(jià)格，就是被坑了，需要格外留意。 根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：

（1）房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；

（2）100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；

（3）500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；

（4）2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；

（5）5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

三、二手房評(píng)估費(fèi)用怎么收費(fèi)

1、根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：

（1）房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；

（2）100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；

（3）500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；

（4）2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；

（5）5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

2、影響二手房評(píng)估費(fèi)用的因素有很多，主要分為以下幾類：

（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10%。　　

（2）樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為－3%，7層為－5%，3層和4層為＋3%，若是樓頂則為－5%；而朝向如無(wú)朝南窗則為－5%。　　

（3）房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%?！　?/p>

（4）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無(wú)法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。 

（5）環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。　　

（6）再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點(diǎn)中區(qū)的為＋15%。

（7）如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8%。

以上就是關(guān)于國(guó)家取消二手房評(píng)估費(fèi)了嗎，買二手房評(píng)估費(fèi)太坑人了，二手房評(píng)估費(fèi)用怎么收費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。